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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경3252[4]
전라남도 함평군 손불면 학산리 산84-18

전남 함평군 손불면 학산리 산 84-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 5157㎡(1560평)
건물 -
감정가 18,565,200원
최저가 10,397,000원
보증금 1,040,000원 (10%)
청구액 73,765,876원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경3252[4]
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감정가
1856만5200원
최저가 44%
1039만7000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일
유찰 2회분묘기지권특별매각조건
유찰 2회분묘기지권특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 5157㎡(1560평)
건물 -
감정가 18,565,200원
최저가 10,397,000원
보증금 1,040,000원 (10%)
청구액 73,765,876원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 손OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 손OOOOOOO
공유자 백OO
공유자 백OO
공유자 백OO
공유자 백OO
공유자 백OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1039만7000원 진행
2025.08.25(10:00)
1299만6000원 유찰
2025.07.14(10:00)
1856만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 연고자 미상의 분묘 약 2기 소재 - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임
- 연고자 미상의 분묘 약 2기 소재
- 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

현황 조사(현황 조사서)

-점유관계- - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 ‘폐문부재’하여 그 점유을 파악하지 못함. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - (참고: 동내 주민에 의하면 백순희가 제시외 건물을 시설하여 이종배에게 임대해주었다고 하나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.) -현황- - 본건 기호(1) 목적물은 ‘묵전’ 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 대부분 ‘답’으로 이용 중이고 일부는 ‘법면‘ 및 ’전‘으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 ’답‘ 및 ’건부지‘로 이용 중이며 일부는 ’법면’임. - 본건 기호(8) 목적물은 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 ‘휴경지(묵전 형태)’ 임. - 본건 기호(10) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(11) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 살펴본 바 ‘전’ 및 ‘농로’로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(13) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분 ‘전’으로 이용 중이고 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(15) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분이 ‘건부지’로 이용 중이며 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(17) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’ 및 ‘임야’ 상태이며 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(18) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(19) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘건부지’로 이용 중임. - 본건 기호(20) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘도로’로 이용 중임. - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2 공고
2025.10.20 		바로가기
2 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7 공고
2025.10.20 		바로가기
3 전라남도 함평군 손불면 학산리 907-1 공고
2025.10.20 		바로가기
4
본건 		전라남도 함평군 손불면 학산리 산84-18 공고
2025.10.20 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3) 형태 및 이용상태 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기) 4) 인접 도로상태 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 7) 공부와의 차이 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 63,880,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-16
(갑2) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 16,120,960원
2023-06-21
(갑3) 		가압류 손불농업협동조합 소멸
- 47,764,835원
2024-08-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경3252) 		손불농업협동조합 소멸
경매기입 등기 73,765,876원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3252[4] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3252[4] 		2025. 6. 19.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임
- 연고자 미상의 분묘 약 2기 소재
- 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일 / 2024년08월20일

부동산의 현황

-점유관계- - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 ‘폐문부재’하여 그 점유을 파악하지 못함. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - (참고: 동내 주민에 의하면 백순희가 제시외 건물을 시설하여 이종배에게 임대해주었다고 하나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.) -현황- - 본건 기호(1) 목적물은 ‘묵전’ 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 대부분 ‘답’으로 이용 중이고 일부는 ‘법면‘ 및 ’전‘으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 ’답‘ 및 ’건부지‘로 이용 중이며 일부는 ’법면’임. - 본건 기호(8) 목적물은 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 ‘휴경지(묵전 형태)’ 임. - 본건 기호(10) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(11) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 살펴본 바 ‘전’ 및 ‘농로’로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(13) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분 ‘전’으로 이용 중이고 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(15) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분이 ‘건부지’로 이용 중이며 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(17) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’ 및 ‘임야’ 상태이며 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(18) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(19) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘건부지’로 이용 중임. - 본건 기호(20) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘도로’로 이용 중임. - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
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전문가 대리입찰
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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