경매마당 경매정보 '2024타경3269[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경3269[1]

전라남도 신안군 임자면 진리길 52-53 (주건축물제1동)

전남 신안군 임자면 진리 590-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 773.9㎡(234.1평)

건물 108.9㎡(32.9평)

감정가 224,005,800원

최저가 156,804,000원

보증금 15,690,000원 (10%)

청구액 304,371,526원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 31일

감정일 2024년 08월 20일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

2억2400만5800원

최저가 30% 

1억5680만4000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 773.9㎡(234.1평)

건물 108.9㎡(32.9평)

감정가 224,005,800원

최저가 156,804,000원

보증금 15,690,000원 (10%)

청구액 304,371,526원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 31일

감정일 2024년 08월 20일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

1억5680만4000원 진행

2025.09.01(10:00)

2억2400만5800원 유찰

2025.06.09(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 수목 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 제시외 수목 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 세탁실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 일부 마당은 잔디가 식재되어 있고 일부 지상위에 소유자 미상의 수종미상 수목 여러그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(4-나:일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 창고시설)이 소재함을 확인하였으며, 현재 공부상과 동일한 창고로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-다:경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 다용도실,화장실,욕실,차양등)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호5) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 `태양열온수설비` 시설되어 있으며, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 위 임대차관계조사서의 임명일은 현장에서 만나지 못하여 탐문한 내용과 전언상 통화한 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 신안군 임자면 진리길 52-53 (주건축물제1동)	공고 2025.10.27	-
2	전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10	공고 2025.10.27	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자119지역대" 북측 인근(기호1), 도찬리 소재 "도천리마을" 동측 인근(기호3,5)에 위치하며, 주위는 기호(1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대, 기호(3,5)는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 기호(1,3,5) 공히 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로 단독주택부지, 기호(3)은 부정형의 토지로 창고용 건부지, 기호(5)는 자루형의 토지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로, 기호(3)은 남서측, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3-4M의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1) 건물의 구조 기호2(가)는 일반목구조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재창호임. 기호4(나)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 등 마감, 창호: 하이새시창호임. 기호6(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 하이새시창호임. 2) 이용상태 기호2(가), 기호6(다)는 단독주택, 기호4(나)는 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2(가), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 - 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목, 기호(5) 지상에 제시외 건물(ㄴ-ㅁ), 제시외 수목, 제시외 태양열온수설비 등이 소재하니 소유권 및 권리관계, 일괄경 매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지"와 같이 토지 기호(5) 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하니 경 매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-30	소유자	임자만났네협동조합 (소유자)
2021-12-30	단독소유	-
2021-12-30 (을6)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2021-12-30 (을6)	말소기준 등기	681,600,000원	소멸
2024-07-19 (을6-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2024-07-19 (을6-2)	-	-	소멸
2024-07-31 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3269)	농협은행주식회사	소멸
2024-07-31 (갑3)	경매기입 등기	304,371,526원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경3269[1]	2025. 7. 29.
2	목포지원	2024타경3269[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경3269[1]	2025. 7. 29.
2	목포지원 2024타경3269[1]	2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 제시외 수목 매각 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월05일 / 2024년08월13일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 세탁실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 일부 마당은 잔디가 식재되어 있고 일부 지상위에 소유자 미상의 수종미상 수목 여러그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(4-나:일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 창고시설)이 소재함을 확인하였으며, 현재 공부상과 동일한 창고로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-다:경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 다용도실,화장실,욕실,차양등)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호5) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 `태양열온수설비` 시설되어 있으며, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 위 임대차관계조사서의 임명일은 현장에서 만나지 못하여 탐문한 내용과 전언상 통화한 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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