경매마당 경매정보 '2024타경3337'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경3337

전라남도 신안군 증도면 대초리 1157 외 3 필지 외 2개 동

전남 신안군 증도면 대초리 1157

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 3546.44㎡(1072.8평)

건물 438.44㎡(132.6평)

감정가 918,175,100원

최저가 642,723,000원

보증금 64,280,000원 (10%)

청구액 612,547,022원

접수일 2024년 07월 31일

개시결정 2024년 08월 02일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

9억1817만5100원

최저가 30% 

6억4272만3000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-53일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 3546.44㎡(1072.8평)

건물 438.44㎡(132.6평)

감정가 918,175,100원

최저가 642,723,000원

보증금 64,280,000원 (10%)

청구액 612,547,022원

접수일 2024년 07월 31일

개시결정 2024년 08월 02일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

한OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

6억4272만3000원 진행

2025.06.02(10:00)

9억1817만5100원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함 목록1~4: 일단의 펜션부지 목록5, 6: 현황 펜션, 목록 7: 현황 커피숍 목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함
목록1~4 : 일단의 펜션부지
목록5, 6 : 현황 펜션, 목록 7 : 현황 커피숍
목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외
목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1~7) 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 일시적인 운휴중인 상태로 추정됨. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호 5-가:일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택) 및 제시외건물(ㄱ:일반목구조 경사지붕 단층 휴게실, ㅂ:이동식 창고)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-나:일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택, 7-다:경량철골조 경사지붕 단층 소매점) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 보일러실,ㄷ:판넬조 판넬지붕 단층창고,ㄹ:인덱스 수영장, ㅁ:일반목구조 차광막지붕 단층창고)등이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물등은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수종 미상의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4) 일부 지상위에 수종미상의 수개의 조경수목 식재되어 있으며, 일부 지상위에 목구조 용도미상 시설물(ㅅ)이 설치되어 있음. ▷ 기호(1)에 대하여 전입 확인결과 소유자로 추정되는 최준선 전입되어 있음. ▷ 기호(3)에 대하여 전입 확인결과 소유자로 추정되는 이연주 전입되어 있음. ▷ 본건 도로명으로 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 일단의 부정형 평지로, 펜션부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장 지방도가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2,4) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표’ 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호 1-4) 공부상 지목은 ‘대·도로· 전’이나, 현황은 일단의 펜션부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 5,6) 일반목구조 경사지붕 2층으로, 외벽: 목재 미장 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 목재창호 등임. 일련번호 7) 경량철골조 경사지붕 단층으로, 내·외벽: 목재 페인팅 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호 5,6) 펜션, 일련번호 7) 커피숍으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1,3) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외물건이 소재함. * 기호 ㄱ) 일반목구조 경사지붕 단층, 휴게실, 약 38㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 23.7㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.0㎡ 기호 ㄹ) 인텍스 수영장(깊이:1.32m) 약 132㎡(데크 포함) 기호 ㅁ) 일반목구조 차광막지붕 단층, 창고, 약 27.2㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-22	소유자	이연주 (소유자)
2011-12-22	단독소유	-
2015-06-22 (을2)	근저당권설정	한국양계축산업협동조합	소멸
2015-06-22 (을2)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2024-08-02 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경3337)	한국양계축산업협동조합	소멸
2024-08-02 (갑2)	경매기입 등기	612,547,022원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인