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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경3382
전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8

전남 영암군 군서면 모정리 1275-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3885.2㎡(1175.3평)
건물 -
감정가 434,389,800원
최저가 194,606,000원
보증금 19,470,000원 (10%)
청구액 145,415,290원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
2024타경3382
감정가
4억3438만9800원
최저가 55%
1억9460만6000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 3회특별매각조건농지취득자격증명
유찰 3회특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3885.2㎡(1175.3평)
건물 -
감정가 434,389,800원
최저가 194,606,000원
보증금 19,470,000원 (10%)
청구액 145,415,290원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
교부권자 영OO
교부권자 나OOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
1억9460만6000원 진행
2025.09.01(10:00)
2억4325만8000원 유찰
2025.07.21(10:00)
3억407만3000원 유찰
2025.06.09(10:00)
4억3438만9800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함 (일련번호 1, 7, 8. 전부 및 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 2번 모델명 다르나(현모델명 GK-3000) 매각포함. 감정평가서 참조) --특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함 (일련번호 1, 7, 8. 전부 및 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 2번 모
델명 다르나(현모델명 GK-3000) 매각포함. 감정평가서 참조)
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기계기구(6) - [스마트팜하우스]가 설치되어 있으며 지붕에 소재하는 반원형 모양을 기준으로 5개가 1동으로 되어있는 구조임.(명칭 : 5연동) - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 기계기구 - - 기계기구 1,2,7,8번 소재불명(2번은 같은기기가 소재하나 모델명이 달라 소재불명 처리하였음) - 기계기구 3,4,5,6번 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 관할 세무소에 발급을 요청하였으나 임대차정보제공요청 대상이 아니라고 하여 발급하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 "백암동마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다. 2) 토지의 상황 1)형태 및 이용상황 세장형 평지로 답기타로 이용중입니다. 2)도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 재해위험지구(학파지구)<자연재해대책법>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 -. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 스마트팜하우스 관련 설비로서 제반현상은 보통시됩니다. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 임대관계 미상입니다. 귀 제시 목록인 기계기구 기호 1,7,8 전부 및 2 일부는 현황 소재불명인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-04
 소유자 농업회사법인주식회사가족농장1000 (소유자)
단독소유 -
2020-11-30
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2024-04-25
(을3-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2024-08-05
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경3382) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 145,415,290원
2025-01-09
(갑7) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3382[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3382[1] 		2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함 (일련번호 1, 7, 8. 전부 및 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 2번 모
델명 다르나(현모델명 GK-3000) 매각포함. 감정평가서 참조)
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월13일 / 2024년08월22일

부동산의 현황

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기계기구(6) - [스마트팜하우스]가 설치되어 있으며 지붕에 소재하는 반원형 모양을 기준으로 5개가 1동으로 되어있는 구조임.(명칭 : 5연동) - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 기계기구 - - 기계기구 1,2,7,8번 소재불명(2번은 같은기기가 소재하나 모델명이 달라 소재불명 처리하였음) - 기계기구 3,4,5,6번 소재함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 관할 세무소에 발급을 요청하였으나 임대차정보제공요청 대상이 아니라고 하여 발급하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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