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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경3498
전라남도 영암군 삼호읍 산호리 223 외 1 필지

전남 영암군 삼호읍 산호리 223

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5619㎡(1699.7평)
건물 -
감정가 910,449,000원
최저가 509,851,000원
보증금 50,990,000원 (10%)
청구액 652,558,736원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
2024타경3498
감정가
9억1044만9000원
최저가 44%
5억985만1000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 2회맹지
유찰 2회맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5619㎡(1699.7평)
건물 -
감정가 910,449,000원
최저가 509,851,000원
보증금 50,990,000원 (10%)
청구액 652,558,736원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 나OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
지상권자 나OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 영OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 완OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 용OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
5억985만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
6억3731만4000원 유찰
2025.07.07(10:00)
9억1044만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1 지상 소재 수목(채무자소유라는 수목소유확인서가 제출됨)은 매각에 포함 목록 1 일부가 도시계획시설(소로2류) 저촉 목록 2 지적도상 맹지

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1 지상 소재 수목(채무자소유라는 수목소유확인서가 제출됨)은 매각에 포함
목록 1 일부가 도시계획시설(소로2류) 저촉
목록 2 지적도상 맹지

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 방문하여 `수목`의 소유관계에 대해 확인하려 하였으나 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 그 점유관계 및 소유관계에 대해서 파악하지 못하였으며 현황상 본건 목적물들의 소재지는 주위가 전체 `답`으로 되어있어 인근에 건물이 소재하지 않아 확인하기 어려운 상태임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재“금곡마을”북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 전, 답, 일부 도로로 이용 중임. 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 및 비포장도로, 서측으로 폭 약 2.5m의 비포장도로에 점함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-11-06), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-06)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-11-06), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,250,740,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-01
 소유자 정두진 (소유자)
단독소유 -
2023-05-30
(을10) 		근저당권설정 나비골농업협동조합 소멸
말소기준 등기 750,600,000원
2023-05-30
(을15) 		지상권설정 나비골농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-05-13
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,178,226원
2024-05-28
(갑6) 		가압류 용두농업협동조합 소멸
- 14,275,549원
2024-06-11
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,597,996원
2024-07-08
(갑8) 		가압류 완도군산림조합 소멸
- 434,611,389원
2024-07-19
(갑9) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 28,500,000원
2024-08-23
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경3498) 		나비골농업협동조합 소멸
경매기입 등기 652,558,736원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3498[1] 2025. 5. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3498[1] 		2025. 5. 29.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1 지상 소재 수목(채무자소유라는 수목소유확인서가 제출됨)은 매각에 포함
목록 1 일부가 도시계획시설(소로2류) 저촉
목록 2 지적도상 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월11일 / 2024년12월17일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 방문하여 `수목`의 소유관계에 대해 확인하려 하였으나 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 그 점유관계 및 소유관계에 대해서 파악하지 못하였으며 현황상 본건 목적물들의 소재지는 주위가 전체 `답`으로 되어있어 인근에 건물이 소재하지 않아 확인하기 어려운 상태임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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