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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경3511
전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-10

전남 영암군 군서면 모정리 1272-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3719.8㎡(1125.2평)
건물 -
감정가 482,498,200원
최저가 270,199,000원
보증금 27,020,000원 (10%)
청구액 338,771,096원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2025년 05월 28일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
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2024타경3511
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2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
2024타경3511
감정가
4억8249만8200원
최저가 44%
2억7019만9000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 2회특별매각조건농지취득자격증명
유찰 2회특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3719.8㎡(1125.2평)
건물 -
감정가 482,498,200원
최저가 270,199,000원
보증금 27,020,000원 (10%)
청구액 338,771,096원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2025년 05월 28일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
근저당권자 신OOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
2억7019만9000원 진행
2025.09.01(10:00)
3억3774만9000원 유찰
2025.07.21(10:00)
4억8249만8200원 유찰

물건 비고(공고문)

-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(기호 1, 7, 8. 타지상 소재하여 매각제외, 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 감정평가서 참조) -특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함(기호 1, 7, 8. 타지상 소재하여 매각제외, 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불
명, 감정평가서 참조)
-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기계기구(6) - 스마트팜하우스 가 소재하며 `비닐하우스` 용도로 이용 중이나 내부를 확인한 바 `운휴` 상태로 추정하고 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 기계기구 - - 기계기구(3,4,6) : 소재 - 기계기구(5) : 소재불명 - 기계기구(1,7,8)는 본건 목적물 지번에 소재하지 않고 인근 지번(모정리 1272-12)지번 지상 창고에 소재하는 것으로 확인됨. - 기계기구(2)는 삼성컴퓨터, 모니터는 소재불명이며 나머지는 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 "백암동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답(스마트팜하우스)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3M 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 재해위험지구(학파지구)<자연재해대책법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-17
 소유자 농업회사법인주식회사티에스나린100호(소유자)
단독소유 -
2021-11-25
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2024-10-02
(을3-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2024-08-14
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경3511) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 338,771,096원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3511[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3511[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함(기호 1, 7, 8. 타지상 소재하여 매각제외, 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불
명, 감정평가서 참조)
-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일 / 2024년08월27일 / 2024년08월30일

부동산의 현황

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기계기구(6) - 스마트팜하우스 가 소재하며 `비닐하우스` 용도로 이용 중이나 내부를 확인한 바 `운휴` 상태로 추정하고 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 기계기구 - - 기계기구(3,4,6) : 소재 - 기계기구(5) : 소재불명 - 기계기구(1,7,8)는 본건 목적물 지번에 소재하지 않고 인근 지번(모정리 1272-12)지번 지상 창고에 소재하는 것으로 확인됨. - 기계기구(2)는 삼성컴퓨터, 모니터는 소재불명이며 나머지는 소재함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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