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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경3627
전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14 진하수산동식물관련시설제1동 외 5 필지 외 1개 동

전남 신안군 지도읍 태천리 144-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 5203㎡(1573.9평)
건물 608.05㎡(183.9평)
감정가 1,257,356,700원
최저가 704,120,000원
보증금 70,420,000원 (10%)
청구액 643,189,212원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경3627
2024타경3627
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2024타경3627
감정가
12억5735만6700원
최저가 44%
7억412만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 3회농지취득자격증명법정지상권
유찰 3회농지취득자격증명법정지상권
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 5203㎡(1573.9평)
건물 608.05㎡(183.9평)
감정가 1,257,356,700원
최저가 704,120,000원
보증금 70,420,000원 (10%)
청구액 643,189,212원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 박OO
채권자 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 박OO
교부권자 김OOOO
지상권자 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 신OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 목OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
7억412만원 진행
2025.09.22(10:00)
8억8015만원 유찰
2025.08.11(10:00)
12억5735만6700원 유찰
2025.06.30(10:00)
기일변경
2025.05.20(10:00)
12억5735만6700원 유찰

기일 변경(2025년06월19일)

2025.6.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
지상 소재 제시외건물 ᄀ~ᄅ 매각에 포함
기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구
1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400m2) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61m2)은 존치기간은 2024.12
월인 것으로 탐문조사됨
공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명
공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명
공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소
재불명
건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ᄂ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인
접토지(태천리 144-15) 지상에 소재
목록 6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 기호(1,2)의 부속토지로 이용중임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과 기계기구(1-1,1-4,7-1)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외(ㄴ,ㄹ) 그외 기계기구(1-4,7-1)의 일부가 개략적으로 조사한 바에 의하면 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기계기구 소재여부는 별첨 기계기구목록표(1~9)와 같이 소재여부를 확인하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나,다) 및 제시외건물들이 소재하나 외관상 오랫동안 운휴중인 상태로 추정되며, 전입확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 채무자로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[목록2]▷ 전입확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함. ■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 1) 건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 창호 : 샤시창호임. 3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임. 3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임. 4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임. 3) 설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,016,240,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-03-17
(을1) 		근저당권설정 양만수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,500,000,000원
2016-02-19
 소유자 박남수 (소유자)
단독소유 -
2018-01-17
(을4) 		근저당권설정 민물장어양식수산업협동조합 소멸
- 390,000,000원
2022-10-07
(을5) 		근저당권설정 최혜진 소멸
- 260,000,000원
2022-10-07
(을5) 		근저당권설정 서순주 소멸
- 260,000,000원
2024-05-13
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 226,273,085원
2024-06-11
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 226,842,980원
2024-07-29
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 408,000,000원
2024-07-31
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 66,000,000원
2024-08-21
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 172,012,074원
2024-09-12
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경3627) 		민물장어양식수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 643,189,212원
2024-12-27
(갑15) 		가압류 서혜욱 소멸
- 2,767,123,287원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3627[1] 2025. 7. 8.
2 목포지원 2024타경3627[1] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3627[1] 		2025. 7. 8.
2 목포지원
2024타경3627[1] 		2025. 4. 11.

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
지상 소재 제시외건물 ᄀ~ᄅ 매각에 포함
기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구
1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400m2) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61m2)은 존치기간은 2024.12
월인 것으로 탐문조사됨
공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명
공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명
공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소
재불명
건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ᄂ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인
접토지(태천리 144-15) 지상에 소재
목록 6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일 / 2024년10월02일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 기호(1,2)의 부속토지로 이용중임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과 기계기구(1-1,1-4,7-1)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외(ㄴ,ㄹ) 그외 기계기구(1-4,7-1)의 일부가 개략적으로 조사한 바에 의하면 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기계기구 소재여부는 별첨 기계기구목록표(1~9)와 같이 소재여부를 확인하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나,다) 및 제시외건물들이 소재하나 외관상 오랫동안 운휴중인 상태로 추정되며, 전입확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 채무자로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[목록2]▷ 전입확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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