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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경3719

전라남도 영암군 삼호읍 나불로 382 (1동) 외 1개 동

전남 영암군 삼호읍 난전리 1702-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6724.5㎡(2034.2평)

건물 2429.58㎡(734.9평)

감정가 4,666,899,860원

최저가 2,613,464,000원

보증금 261,350,000원 (10%)

청구액 3,446,047,863원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 20일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

46억6689만9860원

최저가 44% 

26억1346만4000원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6724.5㎡(2034.2평)

건물 2429.58㎡(734.9평)

감정가 4,666,899,860원

최저가 2,613,464,000원

보증금 261,350,000원 (10%)

청구액 3,446,047,863원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 20일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

26억1346만4000원 진행

2025.08.25(10:00)

32억6683만원 유찰

2025.07.14(10:00)

46억6689만9860원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외건물 및 별기 기계기구 포함) - 제시 외 이동가능한 컨테이너 3동 각 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 별기 기계기구 포함)
- 제시 외 이동가능한 컨테이너 3동 각 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ : 판넬조 판넬지붕 기구보관실)이 소재하며, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하며 그 소유관계에 대해서는 위 점유관계를 참고하시길 바라며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재하고 `공장용지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 `에어컴프레셔` 기구의 보관실로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 기계기구 - - 기계기구(1,2,3,4,5,6,7,8)는 별첨 현황사진과 같이 전체 소재하며 `유한회사 대호`의 직원 최창현이 함께 동행하여 협조하에 조사하였음. - 위(1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8,1-9,1-10,1-11,1-12,1-13,1-14,1-15)에 등재된 유한회사 규성에스피아이, 유한회사 생지플렌트, 유한회사 노세, 유한회사 동선이엔피, 유한회사 손준이엔지, 주은테크 주식회사, 정동석, 유한회사 제이케이글로벌, 유한회사 대불하이안, 최성수, 유한회사 남양기업, 유한회사 비이에스아이는 동 법인들의 관계자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(1-16,1-17,1-18)에 등재된 정동석, 김인순, 최성수는 동인들을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 참고 : 위(1-8)에 등재된 주은테크 주식회사는 회사의 운영자 홍종만을 만났으나 명의자는 이지숙으로 실제 대표는 다른 사람이며 컨테이너 2동의 소유만을 주장하고 다른 부분에 점유에 대한 주장은 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 `유한회사 대호`의 직원 최창현을 만나 그 점유를 주장 및 확인하였으며, 본건 목적물(다) 정문 왼쪽 가까이 소재하는 `이동가능한 컨테이너` 1동은 위 최창현의 개인소유라 주장하였으며, 그 외 2동은 위 `주식회사 주은테크`의 운영자 홍종만을 만나 문의한 바 동 회사의 소유라 주장함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 규성에스피아이, 유한회사 생지플렌트, 유한회사 노세, 유한회사 동선이엔피, 유한회사 손준이엔지, 주은테크 주식회사, 정동석, 유한회사 제이케이글로벌, 유한회사 대불하이안, 최성수, 유한회사 남양기업, 유한회사 비이에스아이가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 정동석, 김인순, 최성수가 전입세대에 존재함.
[목록2]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 `유한회사 대호`의 직원 최창현을 만나 그 점유를 주장 및 확인하였으며, 본건 목적물(다) 정문 왼쪽 가까이 소재하는 `이동가능한 컨테이너` 1동은 위 최창현의 개인소유라 주장하였으며, 그 외 2동은 위 `주식회사 주은테크`의 운영자 홍종만을 만나 문의한 바 동 회사의 소유라 주장함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 규성에스피아이, 유한회사 생지플렌트, 유한회사 노세, 유한회사 동선이엔피, 유한회사 손준이엔지, 주은테크 주식회사, 정동석, 유한회사 제이케이글로벌, 유한회사 대불하이안, 최성수, 유한회사 남양기업, 유한회사 비이에스아이가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 정동석, 김인순, 최성수가 전입세대에 존재함.
[목록3]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 `유한회사 대호`의 직원 최창현을 만나 그 점유를 주장 및 확인하였으며, 본건 목적물(다) 정문 왼쪽 가까이 소재하는 `이동가능한 컨테이너` 1동은 위 최창현의 개인소유라 주장하였으며, 그 외 2동은 위 `주식회사 주은테크`의 운영자 홍종만을 만나 문의한 바 동 회사의 소유라 주장함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 규성에스피아이, 유한회사 생지플렌트, 유한회사 노세, 유한회사 동선이엔피, 유한회사 손준이엔지, 주은테크 주식회사, 정동석, 유한회사 제이케이글로벌, 유한회사 대불하이안, 최성수, 유한회사 남양기업, 유한회사 비이에스아이가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 정동석, 김인순, 최성수가 전입세대에 존재함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 <대불국가산업단지> 내에 위치하며, 본건 주위는 중.소규모의 선박블록관련 공업용이 소재한 산업단지임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 나불로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로, 기준시점 현재 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반공업지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 2-가)는 일반철골구조 칼라강판지붕 1층 (사용승인일 : 2006.06.22)건으로, 내,외벽 : 강판 및 일부 무벽체 마감 등, 주기둥 : H-Beam 490×300mm, 높이 : 약 11.6m, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창호 등 임. 기호 2-나)는 경량철골구조 조립식판넬지붕 1층 (사용승인일 : 2006.06.22)건으로, 내,외벽 : 판넬 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 기호 3-다)는 일반철골구조 기타(강판)지붕 1층 (사용승인일 : 2023.12.04)건으로, 내,외벽 : 강판 마감 등, 주기둥 : H-Beam 400×200mm, 높이 : 약 12.2m, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, 창호 : 새시창호 등 임. 기호 3-라)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일 : 2023.12.04)건으로, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2) 이용상태 기준시점 현재 2-가) 및 3-다)는 공장, 기호 2-나)는 사무실, 기호 3-라) 1층은 사무실, 2층은 기숙사 및 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 공통적으로 기본적인 전기설비, 기호 2-나) 급.배수 및 위생설비 등, 3-라)는 급.배수 및 위생설비, 난방설비(기숙사부분) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,020,800,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-23	소유자	유한회사대호(소유자)
2022-09-23	단독소유	-
2023-09-20 (을11)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2023-09-20 (을11)	말소기준 등기	1,440,000,000원	소멸
2023-09-26 (을12)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2023-09-26 (을12)	-	2,640,000,000원	소멸
2024-12-20 (을12-5)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2024-12-20 (을12-5)	-	-	소멸
2024-06-26 (을13)	근저당권설정	주식회사천호전력	소멸
2024-06-26 (을13)	-	208,000,000원	소멸
2024-07-09 (갑11)	가압류	세븐스틸주식회사	소멸
2024-07-09 (갑11)	-	23,426,842원	소멸
2024-07-16 (갑12)	가압류	조성일	소멸
2024-07-16 (갑12)	-	9,800,000원	소멸
2024-08-01 (갑13)	가압류	수협은행	소멸
2024-08-01 (갑13)	-	10,208,738원	소멸
2024-08-08 (갑14)	가압류	기술보증기금	소멸
2024-08-08 (갑14)	-	297,000,000원	소멸
2024-09-09 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경3719)	주식회사하나은행	소멸
2024-09-09 (갑15)	경매기입 등기	3,446,047,863원	소멸
2024-10-22 (갑16)	압류	영암군	소멸
2024-10-22 (갑16)	-	-	소멸
2025-03-19 (갑17)	가압류	최장현	소멸
2025-03-19 (갑17)	-	17,445,280원	소멸
2025-03-24 (갑18)	가압류	박종삼	소멸
2025-03-24 (갑18)	-	9,727,608원	소멸
2025-03-24 (갑18)	가압류	김정남	소멸
2025-03-24 (갑18)	-	14,943,141원	소멸
2025-04-04 (갑19)	압류	목포세무서장	소멸
2025-04-04 (갑19)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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