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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경3726
전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2

전남 무안군 무안읍 매곡리 212-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 191㎡(57.8평)
건물 149.76㎡(45.3평)
감정가 193,359,880원
최저가 108,282,000원
보증금 10,830,000원 (10%)
청구액 43,348,924원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
2024타경3726
감정가
1억9335만9880원
최저가 44%
1억828만2000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 191㎡(57.8평)
건물 149.76㎡(45.3평)
감정가 193,359,880원
최저가 108,282,000원
보증금 10,830,000원 (10%)
청구액 43,348,924원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 무OOOOOOOO
임차인 문OO
임차인 심OO
임차인 문OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 무OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 권OO
가압류권자 무OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
1억828만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억3535만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
1억9335만9880원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `주거용건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-샷시 및 판넬조 판넬지붕 다용도실, ㄴ- 판넬조 판넬지붕 다용도실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 위 등재된 문다원, 심지아, 문다올은 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 며느리(심지아)를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 채무자 이외 동거인이 등재됨.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 도산마을내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬 및 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실(주택일부), 약 37.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실(주택일부), 약 16.1㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,277,050,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-14
 소유자 노득찬 (소유자)
단독소유 -
2015-07-21
(을1) 		근저당권설정 무안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2017-08-04
(을2) 		근저당권설정 주식회사대두식품 소멸
- 375,412,800원
2023-03-15
(을5) 		근저당권설정 권충열 소멸
- 150,000,000원
2023-06-29
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 294,030,000원
2023-07-26
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 199,953,600원
2023-08-08
(갑12) 		가압류 무안농업협동조합 소멸
- 14,251,126원
2023-08-09
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 46,304,605원
2023-08-28
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 18,224,143원
2023-12-20
(갑18) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,000,000원
2024-09-23
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경3726) 		무안농업협동조합 소멸
경매기입 등기 43,348,924원
2024-11-15
(갑20) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 56,898,711원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3726[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3726[1] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문다올
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-08-04
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 문다원
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-03-02
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 심지아
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-06-28
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일 / 2024년10월02일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `주거용건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-샷시 및 판넬조 판넬지붕 다용도실, ㄴ- 판넬조 판넬지붕 다용도실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 위 등재된 문다원, 심지아, 문다올은 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 며느리(심지아)를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 채무자 이외 동거인이 등재됨.

1
소재지 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2
점유인 문다원(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.03.02/미상
2
소재지 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2
점유인 심지아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.28/미상
3
소재지 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2
점유인 문다올(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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