경매마당 경매정보 '2024타경3757[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경3757[1]

전라남도 무안군 운남면 내리 318

전남 무안군 운남면 내리 318

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2162㎡(654평)

건물 -

감정가 47,564,000원

최저가 26,636,000원

보증금 2,670,000원 (10%)

청구액 169,182,437원

접수일 2024년 09월 10일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

4756만4000원

최저가 44% 

2663만6000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 2회농지취득자격증명특별매각조건

유찰 2회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2162㎡(654평)

건물 -

감정가 47,564,000원

최저가 26,636,000원

보증금 2,670,000원 (10%)

청구액 169,182,437원

접수일 2024년 09월 10일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

운OOOOOOO

지상권자

운OOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

2663만6000원 진행

2025.09.01(10:00)

3329만5000원 유찰

2025.07.21(10:00)

4756만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상에 타인소유 건물 일부가 걸쳐 소재함

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
-지상에 타인소유 건물 일부가 걸쳐 소재함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번`과 일 단지로 하여금 `전` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 타인 건물로 탐문되는 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되며 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 `답`으로 이용 중임.

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 운남면 내리 318	공고 2025.10.27	-
2	전라남도 무안군 운남면 내리 332-32	매각 2025.09.01	바로가기

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전남 무안군 운남면 내리 내동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형에 가까운 완경사지, 대부분 전 및 일부 도로 기호 2: 장방형 평지, 답 4) 인접 도로상태 기호 1: 동측으로 세로(가)에 접함 기호 2: 맹지 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호 2: 농림지역, 송전선로(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호 1: 인접 필지와 경계구분없이 전 및 일부 도로로 이용중임 기호 2: 답 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-21	소유자	홍판수 (소유자)
2019-10-21	단독소유	-
2019-10-21 (을10)	근저당권설정	운남농업협동조합	소멸
2019-10-21 (을10)	말소기준 등기	217,100,000원	소멸
2024-12-20 (을10-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2024-12-20 (을10-1)	-	-	소멸
2019-10-21 (을11)	지상권설정	운남농업협동조합	소멸
2019-10-21 (을11)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-10-11 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경3757)	운남농업협동조합	소멸
2024-10-11 (갑13)	경매기입 등기	169,182,437원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경3757[1]	2025. 6. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경3757[1]	2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
-지상에 타인소유 건물 일부가 걸쳐 소재함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번`과 일 단지로 하여금 `전` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 타인 건물로 탐문되는 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되며 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 `답`으로 이용 중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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