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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경3849[1]
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405 외 7 필지

전남 무안군 삼향읍 임성리 405

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 17923.16㎡(5421.8평)
건물 7026.16㎡(2125.4평)
감정가 14,099,026,800원
최저가 7,895,455,000원
보증금 789,550,000원 (10%)
청구액 8,172,020,709원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경3849[1]
2024타경3849[1]
2024타경3849[1]
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2024타경3849[1]
2024타경3849[1]
2024타경3849[1]
감정가
140억9902만6800원
최저가 44%
78억9545만5000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 17923.16㎡(5421.8평)
건물 7026.16㎡(2125.4평)
감정가 14,099,026,800원
최저가 7,895,455,000원
보증금 789,550,000원 (10%)
청구액 8,172,020,709원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 문OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 송OO
근저당권자 삼OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 문OO
지상권자 주OOOOOOO
교부권자 무OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 삼OOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
78억9545만5000원 진행
2025.09.01(10:00)
98억6931만9000원 유찰
2025.07.21(10:00)
140억9902만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -수목 및 제시외 건물 포함 -이동가능한 컨테이너 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-수목 및 제시외 건물 포함
-이동가능한 컨테이너 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 제시외건물(ㄷ,ㅇ) `정자`는 채무자 김영기에 의하면 동인의 소유이고 해당 사건 전체 필지 지상 위에 총 3개의 `정자`가 소재하며 전체 위 김영기가 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 임차인 김균택과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인은 커피숍, 매점을 제외한 1층부터 4층 전체에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405 공고
2025.10.27 		-
2 전라남도 무안군 삼향읍 삼일로 13-5 변경
- 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 삼일로 13-13 (주1동) 변경
- 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 407-4 변경
- 		바로가기
5 전라남도 목포시 석현동 306-3 변경
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임. 기호 3), 7) : 부정형 완경사지임. 기호 9) : 사다리 평지임. 기호 17) : 사다리 완경사지임. 기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 상업나지로 이용중임. 기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임. 기호 7) : 자연림으로 이용중임. 기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임. 기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함. 기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 17) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임. 2) 이용상태 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임. 기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임. 기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음. 기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,800,400,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-31
 소유자 김영기 (소유자)
단독소유 -
2022-10-21
(을4) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 7,400,400,000원
2023-07-31
(을6) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 600,000,000원
2023-12-14
(을7) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 1,800,000,000원
2024-09-19
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경3849) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 8,172,020,709원
2024-11-05
(갑4) 		압류 무안군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3849[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3849[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-수목 및 제시외 건물 포함
-이동가능한 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김균택
(점포임차인)
점유부분:
커피,매 점제외 한 건물 전부
보증:
300,000,000
차임:
30,000,000 		사업: 2023-11-22
확정: -
배당: 2024.9.30. 		-
[현황조사]
 김태완
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-01-19
확정: 미상
배당: - 		-
문희영
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 커피숍, 매점
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		사업: 2022-12-01
확정: 2024-08-30
배당: 2024.9.30. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일

부동산의 현황

- 본건 제시외건물(ㄷ,ㅇ) `정자`는 채무자 김영기에 의하면 동인의 소유이고 해당 사건 전체 필지 지상 위에 총 3개의 `정자`가 소재하며 전체 위 김영기가 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 임차인 김균택과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인은 커피숍, 매점을 제외한 1층부터 4층 전체에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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