경매마당 경매정보 '2024타경3849[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경3849[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2024타경3849	2024-09-19	81억7202만709원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2024타경3849	2024-09-19 81억7202만709원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405	공고 2026.06.15	-
2	전라남도 무안군 삼향읍 삼일로 13-5	공고 2026.06.15	바로가기
3	전라남도 무안군 삼향읍 삼일로 13-13 (주1동)	공고 2026.06.15	바로가기
4	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 407-4	예정 2025.10.27	바로가기
5	전라남도 목포시 석현동 306-3	예정 2025.10.27	바로가기

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405 외 10 필지 외 3개 동

전남 무안군 삼향읍 임성리 407-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 12771㎡(3863.23평)

건물 7411.98㎡(2242.12평)

감정가 15,144,039,700원

최저가 8,480,662,000원

보증금 848,066,200원 (10%)

청구액 8,172,020,709원

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 10월 17일

배당종기 2024년 12월 19일

매각일 2026년 06월 15일

감정가

151억4403만9700원

392만46원/평 (토지)

최저가 44% 

84억8066만2000원

219만5226원/평 (토지)

공고 2026년 06월 15일 입찰 D-5일

유찰 4회맹지

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 12771㎡(3863.23평)

건물 7411.98㎡(2242.12평)

감정가 15,144,039,700원

최저가 8,480,662,000원

보증금 848,066,200원 (10%)

청구액 8,172,020,709원

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 10월 17일

배당종기 2024년 12월 19일

매각일 2026년 06월 15일

공고 2026년 06월 15일 입찰 D-5일

당사자 내역

소유자

문OO

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2026.06.15(10:00)

84억8066만2000원 진행

2026.04.27(10:00)

106억82만8000원 유찰

2026.03.16(10:00)

151억4403만9700원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년10월22일)

2025.10.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -일부지상 이동가능한 컨테이너 수동 매각 제외 -수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함 -목록7. 지적도상 맹지이나 인접토지(본건)을 통하여 접근가능 -목록10. 일부 지상에 전봇대 소재함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-일부지상 이동가능한 컨테이너 수동 매각 제외-수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함-목록7. 지적도상 맹지이나 인접토지(본건)을 통하여 접근가능-목록10. 일부 지상에 전봇대 소재함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 4)~6), 8), 10)~13) : 부정형 평지임. 기호 3), 7) : 부정형 완경사지임. 기호 9) : 사다리 평지임. 기호 17) : 사다리 완경사지임. 기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 상업나지로 이용중임. 기호 4)~6), 8), 13) : 도로로 이용중임. 기호 7) : 자연림으로 이용중임. 기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임. 기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 4)~6), 8), 13) : 현황 '도로'로 이용중임. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함. 기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 10)~12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 17) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9) ~ 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임. 2) 이용상태 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임. 기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임. 기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음. 기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김균택(남악정다운요양병원) (점포 임차인) 점유부분: 커피,매점 제외한 건물 전부	보증: 300,000,000 차임: 30,000,000	사업: 2023-11-22 확정: 미상 배당: 2024.9.30.	멤버십
[현황조사] 김태완 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-01-19 확정: 미상 배당: -	멤버십
문희영(투세븐빈) (점포 임차인) 점유부분: 본건물 1층 중 커피숍,매점 63.91㎡	보증: 30,000,000 차임: 500,000	사업: 2022-12-01 확정: 2024-08-30 배당: 2024.9.30.	멤버십
[현황조사] 박혜린 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-04-15 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 이재을 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-04-12 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

이재을:2024. 9. 26.자 전입세대확인서에 따르면 이재을, 박혜린은 소유자 김태완의 동거인임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 제시외건물(ㄷ,ㅇ) `정자`는 채무자 김영기에 의하면 동인의 소유이고 해당 사건 전체 필지 지상 위에 총 3개의 `정자`가 소재하며 전체 위 김영기가 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 임차인 김균택과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인은 커피숍, 매점을 제외한 1층부터 4층 전체에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 9,800,400,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-08-31	단독소유	-	OO
2022-10-21 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-10-21 (을4)	말소기준 등기	7,400,400,000원	OO
2023-07-31 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-07-31 (을6)	-	600,000,000원	OO
2023-12-14 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-12-14 (을7)	-	1,800,000,000원	OO
2024-09-19 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3849)	주OOOOOOO	OO
2024-09-19 (갑3)	경매기입 등기	8,172,020,709원	OO
2024-11-05 (갑4)	압류	무OO	OO
2024-11-05 (갑4)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.