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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경3887
전라남도 목포시 용당로 22 외 1 필지

전남 목포시 산정동 1387-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 595.5㎡(180.1평)
건물 808.08㎡(244.4평)
감정가 878,058,000원
최저가 314,696,000원
보증금 31,470,000원 (10%)
청구액 296,494,808원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경3887
2024타경3887
2024타경3887
2024타경3887
2024타경3887
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2024타경3887
2024타경3887
2024타경3887
감정가
8억7805만8000원
최저가 64%
3억1469만6000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-54일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 595.5㎡(180.1평)
건물 808.08㎡(244.4평)
감정가 878,058,000원
최저가 314,696,000원
보증금 31,470,000원 (10%)
청구액 296,494,808원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 곡OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
지상권자 농OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
임차인 오OO
임차인 임OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 양OO
임차인 주OO
가압류권자 중OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
3억1469만6000원 진행
2025.09.22(10:00)
3억9337만원 유찰
2025.08.11(10:00)
4억9171만3000원 유찰
2025.06.30(10:00)
6억1464만1000원 유찰
2025.05.20(10:00)
8억7805만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1은 목록 2,3의 부설주차장임 제시외건물 ㄱ,ㄴ 및 수목은 매각에 포함하나 옥상의 중계기는 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
주민규:보증금은 계약서상 5,000,000원이나 실제로 지급한 돈은 1,000,000원임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1은 목록 2,3의 부설주차장임
제시외건물 ᄀ,ᄂ 및 수목은 매각에 포함하나 옥상의 중계기는 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주자창용지`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 용도미상)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 `옥상`에 소재함. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 아래 사항을 참고바람. 101호 : 전입세대 없음. 102호 : 이원경이 전입세대에 존재함. 201호 : 주진아가 전입세대에 존재함. 202호 : 말소자 외 양윤임이 전입세대에 존재함. 203호 : 전입세대 없음. 301호 : 말소자 외 최용석이 전입세대에 존재함. 302호 : 오현진이 전입세대에 존재함. 303호 : 주민규가 전입세대에 존재함. 401호 : 김복수가 전입세대에 존재함. - 위(3-1,3-3,3-5,3-8)에 등재된 주진아, 양윤임, 최영석, 주민규는 동인들을 만나지 못하였으나 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(3-2)에 등재된 백종채는 위(3-2)에 등재된 양윤임이 제출한 서류 및 답변한 내용을 토대로 작성하였으며 현재 사망하신 분임. - 위(3-4,3-7)에 등재된 김영실, 오현진은 동인들을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(3-6)에 등재된 임종윤은 위(3-7)에 등재된 오현진에 의하면 동인의 친척으로 실제 302호의 임대차계약을 한 명의자이며 실거주는 동인이 한다고 주장하였으며 위 오현진이 답변한 내역 및 제출한 서류를 토대로 작성하였음. - 위(3-9)에 등재된 김복수는 동인을 만나 답변한 내역을 토대로 작성하였으며 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하지 않았음. - 위(3-10)에 등재된 이원경은 102호실에 전입되어 있는 바 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였음.
[목록3]- 본건 기호(2,3) 목적물 소재지는 `황제빌라` 상호의 다세다 빌라가 소재하며 1층 101호, 102호는 `황제식당` 상호의 점포가 소재하며 2층 201호,202호,203호, 3층 301호,302호,303호, 4층 401호가 소재하며 수차례 방문을 하여 확인한 바 1층은 `운휴` 중으로 추정하며 2층과 3층 전체 각각 임차인과 전언상으로 연락이 닿아 임차인으로 그 점유를 확인하였으며, 401호의 거주자 김복수를 만나 그 점유를 확인하였음.
- 전입세대확인서에 전입이 되어있는 전입자 목록은 아래 부동산의 현황을 참고바람.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전남 목포시 산정동 삼학초등학교 남측(기호 1) 및 남동측(기호 2) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(기호 1) 또는 상업용(기호 2) 등으로 이루어짐 2) 교통상황 인근에 버스승강장, 목포역, 목포항 등이 소재함 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지, 기호 3 부설주차장(기호 1) 또는 주상용(기호 2) 4) 인접 도로상태 기호 1: 북측으로 소로한면에 접함 기호 2: 서측으로 광대한면, 동측으로 소로한면에 각각 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1: 기호 2, 3 다가구주택의 부설주차장임 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 2) 이용상태 다가구주택 1층(식당 및 다가구주택 1가구), 2층-3층(각층 다가구주택 3가구), 4층(사무실) 3) 설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 옥외주차장 및 부설주차장(기호 1)이 되어 있음 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 8㎡ - 4층 소재 제시외 건물 ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3㎡ - 1층 소재 제시외 건물(수목) ㄷ: 1식(무화과나무 약 2주 및 사철나무 약 3주) - 1층 소재 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근 부설주차장(기호 1)이 있음 - 통신사 소유로 추정되는 옥상의 중계기는 평가외함

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,773,330,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-23
 소유자 남시범 (소유자)
단독소유 -
2017-01-24
(갑18-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 주차장법에따른부설주차장2시설물의부지인근에별도로설치되어있음부설주차장소재지전라남도목포시산정동1370-16
2015-10-23
(을14) 		근저당권설정 곡성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 377,000,000원
2024-05-28
(갑20) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,192,000,000원
2024-07-16
(갑21) 		가압류 신보2023제9차유동화전문유한회사 소멸
- 3,600,000,000원
2024-07-18
(갑22) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 959,500,000원
2024-09-23
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경3887) 		곡성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 296,494,808원
2024-09-26
(갑24) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 347,349,534원
2024-09-30
(갑25) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 123,166,008원
2024-10-24
(을15) 		임차권설정 양윤임 소멸
- 20,000,000원
2024-11-11
(갑26) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 1,154,333,000원
2025-01-06
(갑27) 		압류 잠실세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3887[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3887[1] 		2025. 3. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주민규:보증금은 계약서상 5,000,000원이나 실제로 지급한 돈은 1,000,000원임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1은 목록 2,3의 부설주차장임
제시외건물 ᄀ,ᄂ 및 수목은 매각에 포함하나 옥상의 중계기는 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김복수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
2,000,000
차임:
없음 		전입: 2016-04-25
확정: 미상
배당: - 		-
김영실
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
10,000,000
차임:
200,000 		전입: 2022-01-11
확정: 2021-12-22
배당: 2024.10.7. 		-
양윤임
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
100,000 		전입: 2017-04-21
확정: 2017-04-21
배당: 2024.10.7. 		-
오현진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
5,000,000
차임:
250,000 		전입: 2024-09-04
확정: 2024-10-04
배당: 2024.10.7. 		-
이원경
(기타임차인)
점유부분:
102호
보증:
5,000,000
차임:
230,000 		전입: 2014-07-17
확정: 2014-07-17
배당: 2024.10.10. 		-
[현황조사]
 임종윤
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호/302호
보증:
5,000,000
차임:
250,000 		전입: 2024-07-02
확정: 2024-07-02
배당: - 		-
주진아
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2019-06-18
확정: 2019-06-18
배당: 2024.10.1. 		-
최용석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
5,000,000
차임:
290,000 		전입: 2024-03-13
확정: -
배당: 2024.10.7. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일 / 2024년10월08일 / 2024년10월10일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주자창용지`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 용도미상)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 `옥상`에 소재함. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 아래 사항을 참고바람. 101호 : 전입세대 없음. 102호 : 이원경이 전입세대에 존재함. 201호 : 주진아가 전입세대에 존재함. 202호 : 말소자 외 양윤임이 전입세대에 존재함. 203호 : 전입세대 없음. 301호 : 말소자 외 최용석이 전입세대에 존재함. 302호 : 오현진이 전입세대에 존재함. 303호 : 주민규가 전입세대에 존재함. 401호 : 김복수가 전입세대에 존재함. - 위(3-1,3-3,3-5,3-8)에 등재된 주진아, 양윤임, 최영석, 주민규는 동인들을 만나지 못하였으나 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(3-2)에 등재된 백종채는 위(3-2)에 등재된 양윤임이 제출한 서류 및 답변한 내용을 토대로 작성하였으며 현재 사망하신 분임. - 위(3-4,3-7)에 등재된 김영실, 오현진은 동인들을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(3-6)에 등재된 임종윤은 위(3-7)에 등재된 오현진에 의하면 동인의 친척으로 실제 302호의 임대차계약을 한 명의자이며 실거주는 동인이 한다고 주장하였으며 위 오현진이 답변한 내역 및 제출한 서류를 토대로 작성하였음. - 위(3-9)에 등재된 김복수는 동인을 만나 답변한 내역을 토대로 작성하였으며 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하지 않았음. - 위(3-10)에 등재된 이원경은 102호실에 전입되어 있는 바 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였음.
[목록3]- 본건 기호(2,3) 목적물 소재지는 `황제빌라` 상호의 다세다 빌라가 소재하며 1층 101호, 102호는 `황제식당` 상호의 점포가 소재하며 2층 201호,202호,203호, 3층 301호,302호,303호, 4층 401호가 소재하며 수차례 방문을 하여 확인한 바 1층은 `운휴` 중으로 추정하며 2층과 3층 전체 각각 임차인과 전언상으로 연락이 닿아 임차인으로 그 점유를 확인하였으며, 401호의 거주자 김복수를 만나 그 점유를 확인하였음.
- 전입세대확인서에 전입이 되어있는 전입자 목록은 아래 부동산의 현황을 참고바람.

1
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 주진아(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2019.06.20~현재
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2019.06.18/미상
2
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 백종채(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.21/2017.04.21
3
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 양윤임(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2017.04.21~현재
보증금/차임 20,000,000/100,000
전입/확정일자 2017.04.21/2017.04.21
4
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 김영실(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 2022.01.02~현재
보증금/차임 10,000,000/200,000
전입/확정일자 2022.01.11/2021.12.22
5
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 최용석(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2024.03.11~현재
보증금/차임 5,000,000/290,000
전입/확정일자 2024.03.13/미상
6
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 임종윤(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 2024.05.20~현재
보증금/차임 5,000,000/250,000
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 오현진(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 2024.05.20~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.04/2024.10.04
8
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 주민규(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2024.06.10~현재
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2024.07.02/2024.07.02
9
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 김복수(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 약 6년이상 주장
보증금/차임 2,000,000/없음
전입/확정일자 2016.04.25/미상
10
소재지 전라남도 목포시 용당로 22
점유인 이원경(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.07.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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