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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경3931
전라남도 무안군 운남면 연리 산95-9

전남 무안군 운남면 연리 산 95-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 1873㎡(566.6평)
건물 -
감정가 85,689,750원
최저가 38,389,000원
보증금 3,840,000원 (10%)
청구액 41,636,266원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
2024타경3931
감정가
8568만9750원
최저가 55%
3838만9000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 3회특별매각조건지분매각
유찰 3회특별매각조건지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 1873㎡(566.6평)
건물 -
감정가 85,689,750원
최저가 38,389,000원
보증금 3,840,000원 (10%)
청구액 41,636,266원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 김OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
3838만9000원 진행
2025.09.22(10:00)
4798만6000원 유찰
2025.08.11(10:00)
5998만3000원 유찰
2025.06.30(10:00)
8568만9750원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 폐관정 및 수목 매각 제외 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중
제시외 폐관정 및 수목 매각 제외
지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`이나 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상 위에 제시외 관정이 소재하고, 수목이 식재되어 있음. - 관정소유자( 안정심)를 만나 소유관계를 확인하였으나 현재 쓰지 않는 `폐관정`이라고 답변함. - 안정심에 에게 수목의 소유관계에 대하여 문의한 바 정씨문중 분묘 주위에 식재되었던 수목이고, 분묘는 약 3~4년 전에 이장되었다고 함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 "운남면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 면소재지내에 위치하여 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 묵전상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-27)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-07)(망운중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 39,650,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-09-26
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경3931) 		주식회사국민은행 소멸
말소기준
경매기입 등기 		41,636,266원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3931[1] 2025. 5. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3931[1] 		2025. 5. 16.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중
제시외 폐관정 및 수목 매각 제외
지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월08일 / 2024년10월16일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`이나 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상 위에 제시외 관정이 소재하고, 수목이 식재되어 있음. - 관정소유자( 안정심)를 만나 소유관계를 확인하였으나 현재 쓰지 않는 `폐관정`이라고 답변함. - 안정심에 에게 수목의 소유관계에 대하여 문의한 바 정씨문중 분묘 주위에 식재되었던 수목이고, 분묘는 약 3~4년 전에 이장되었다고 함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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