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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경4019
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

전남 목포시 산정동 1725

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 610.044㎡(184.5평)
건물 1203.19㎡(364평)
감정가 1,792,000,000원
최저가 1,254,400,000원
보증금 125,440,000원 (10%)
청구액 179,172,620원
접수일 2024년 10월 04일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 16일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
2024타경4019
감정가
17억9200만원
최저가 30%
12억5440만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 4회선순위임차인(현황조사)
유찰 4회선순위임차인(현황조사)
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 610.044㎡(184.5평)
건물 1203.19㎡(364평)
감정가 1,792,000,000원
최저가 1,254,400,000원
보증금 125,440,000원 (10%)
청구액 179,172,620원
접수일 2024년 10월 04일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 16일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 태OOOOOO
채권자 이OO
임차인 장OO
근저당권자 영OOOOOOOOO
근저당권자 태OOOOOO
가등기권자 태OOOOOO
가등기권자 태OOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
12억5440만원 진행
2025.09.22(10:00)
17억9200만원 유찰
2025.09.22(10:00)
기일변경
2025.08.11(10:00)
10억352만원 유찰
2025.06.30(10:00)
12억5440만원 유찰
2025.05.20(10:00)
17억9200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 장태진은 채무법인 태진 주식회사의 대표로 동인과 전언상으로 답변한 내용 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 전보향은 동인을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지는 `서해사우나` 상호의 목욕탕이며 3층 301호실은 여탕으로 이용 중에 있으며, 카운터 직원(성명미상의 남성)에 의해 채무법인 태진 주식회사의 대표 장태진과 전언상으로 연락이 닿아 그 점유 및 소유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장태진, 전보향이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘산정현대아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장, 학교, 주택 및 점포 등으로 이루어진 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통수단은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 건물중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트, 일부 돌붙임. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 타일, 석물 및 인조석, 목재, 벽지 등 마감, 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 하드너 등 마감, 창호 ; 샤시창호임. 4) 이용상태 목욕장으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측,북측, 동측,서측으로 폭 6m-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 583,100,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-24
 소유자 태진주식회사(소유자)
단독소유 -
2015-11-24
(을3) 		근저당권설정 영광군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2021-12-22
(갑13) 		가압류 이봉연 소멸
- 63,100,000원
2024-10-07
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경4019) 		이봉연 소멸
경매기입 등기 179,172,620원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4019[1] 2025. 9. 1.
2 목포지원 2024타경4019[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4019[1] 		2025. 9. 1.
2 목포지원
2024타경4019[1] 		2025. 4. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장태진
(점포 임차인)
점유부분:
301호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2022-07-26
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 장태진은 채무법인 태진 주식회사의 대표로 동인과 전언상으로 답변한 내용 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 전보향은 동인을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지는 `서해사우나` 상호의 목욕탕이며 3층 301호실은 여탕으로 이용 중에 있으며, 카운터 직원(성명미상의 남성)에 의해 채무법인 태진 주식회사의 대표 장태진과 전언상으로 연락이 닿아 그 점유 및 소유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장태진, 전보향이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
점유인 장태진(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2022.07.15~2024.07.14
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.26/미상
2
소재지 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
점유인 전보향(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2015.10.14~2016.10.13
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.10.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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