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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경4064
전라남도 신안군 압해읍 신장리 171-1

전남 신안군 압해읍 신장리 171-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2694㎡(814.9평)
건물 -
감정가 175,604,400원
최저가 98,338,000원
보증금 9,840,000원 (10%)
청구액 47,607,961원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경4064
2024타경4064
2024타경4064
2024타경4064
감정가
1억7560만4400원
최저가 44%
9833만8000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2694㎡(814.9평)
건물 -
감정가 175,604,400원
최저가 98,338,000원
보증금 9,840,000원 (10%)
청구액 47,607,961원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 신OO
교부권자 목OOOO
가압류권자 목OOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 남OOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
9833만8000원 진행
2025.08.25(10:00)
1억2292만3000원 유찰
2025.07.14(10:00)
1억7560만4400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 묵전 및 일부 유지 상태임
- 제1종일반주거지역 일부가 도로에 저촉됨
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `자연림` 상태이고 , 일부 `저수지`로 포락된 상태임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "신안군청" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 자연림 및 하천 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산녹지지역(생산녹지지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-109)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-111)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 지목 상 ‘전’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘묵전 및 일부유지’ 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)은 제1종일반주거지역 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되었고, 지적도면에 의한 개략적 면적사정 결과 저촉된 면적(약 895㎡, 33.2%)을 감안하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 937,180,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-02-05
(갑4) 		말소예고등기 인수
- -
2020-07-31
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2024-07-26
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 137,772,274원
2024-07-26
(갑11) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 36,390,449원
2024-08-09
(갑12) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 18,732,580원
2024-08-21
 소유자 김미자 (소유자)
단독소유 -
2024-08-30
(갑14) 		가압류 남악새마을금고 소멸
- 439,954,980원
2024-09-25
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 67,166,655원
2024-10-15
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경4064) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 47,607,961원
2024-11-13
(갑17) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 23,696,890원
2024-11-21
(갑18) 		가압류 목포농업협동조합 소멸
- 110,615,081원
2024-11-25
(갑19) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 30,881,609원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4064[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4064[1] 		2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

- 묵전 및 일부 유지 상태임
- 제1종일반주거지역 일부가 도로에 저촉됨
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일

부동산의 현황

▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `자연림` 상태이고 , 일부 `저수지`로 포락된 상태임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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