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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경4194
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 16층1601호 (도휘에드가8차오피스텔)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2250

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.46㎡(2.3평)
건물 48.48㎡(14.7평)
감정가 151,000,000원
최저가 105,700,000원
보증금 10,570,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경4194
2024타경4194
2024타경4194
2024타경4194
2024타경4194
2024타경4194
2024타경4194
2024타경4194
감정가
1억5100만원
최저가 30%
1억570만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인선순위전세권임차권등기
유찰 1회선순위임차인선순위전세권임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.46㎡(2.3평)
건물 48.48㎡(14.7평)
감정가 151,000,000원
최저가 105,700,000원
보증금 10,570,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 유OOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
가압류권자 엠OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
교부권자 예OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
1억570만원 진행
2025.09.08(10:00)
1억5100만원 유찰

물건 비고(공고문)

주거용 오피스텔로 이용 중임

임차인(매각 명세서)

유한회사 에이치알이엔지:신청채권자로서 전세권설정등기일은 2021. 8. 13.임 윤순오:신청채권자 유한회사 에이치알이엔지의 대표임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주거용 오피스텔로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 유한회사 에이치알이엔지는 위(1-2)에 등재된 대표 윤순오가 우리 사무소에 제출한 임대차계약서 및 동인이 답변한 내용을 토대로 작성하였으며, 위 유한회사 에이치알이엔지 법인의 사택으로 임대차계약 당시 위 법인명으로 계약을 하여 각각 임차법인, 거주자 개인을 각각 등록하였음을 보고드리는 바임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하러 온 거주자 윤순오(유한회사 에이치알이엔지의 대표)가 그 점유를 주장하였으며, 본 장소는 `유한회사 에이치알이엔지` 법인의 사택으로 동인이 거주를 하고있다고 답변하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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분석

유용한 사이트

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 관공서 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건 중 제16층 제1601호로서, 외벽 : 석재치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 약 10m의 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 193,100,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-18
 소유자 최동석 (소유자)
단독소유 -
2021-08-13
(을3) 		전세권설정 유한회사에이치알이엔지 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2023-12-27
(갑9) 		가압류 엠캐피탈주식회사 소멸
- 16,695,826원
2024-01-16
(갑10) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,428,530원
2024-03-11
(갑11) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 10,121,904원
2024-03-27
(갑12) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 8,218,244원
2024-12-18
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경4194) 		유한회사에이치알이엔지 소멸
경매기입 등기 130,000,000원
2025-06-20
(갑14) 		가압류 광주와이신용협동조합 소멸
- 22,661,494원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4194[1] 2025. 8. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4194[1] 		2025. 8. 4.

임차인(매각 명세서)

유한회사 에이치알이엔지:신청채권자로서 전세권설정등기일은 2021. 8. 13.임 윤순오:신청채권자 유한회사 에이치알이엔지의 대표임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주거용 오피스텔로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유한회사 에이치알이엔
(주거 임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-13
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
지
(주거 임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2024.12.31. 		-
[현황조사]
 윤순오
(주거 임차인)
점유부분:
1601호
보증:
130,000,000
차임:
없음 		전입: 2021-08-13
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일 / 2024년12월26일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 유한회사 에이치알이엔지는 위(1-2)에 등재된 대표 윤순오가 우리 사무소에 제출한 임대차계약서 및 동인이 답변한 내용을 토대로 작성하였으며, 위 유한회사 에이치알이엔지 법인의 사택으로 임대차계약 당시 위 법인명으로 계약을 하여 각각 임차법인, 거주자 개인을 각각 등록하였음을 보고드리는 바임.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하러 온 거주자 윤순오(유한회사 에이치알이엔지의 대표)가 그 점유를 주장하였으며, 본 장소는 `유한회사 에이치알이엔지` 법인의 사택으로 동인이 거주를 하고있다고 답변하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 16층1601호 (도휘에드가8차오피스텔)
점유인 유한회사 에이치알이엔지(임차인)
점유부분 1601호(주거)
점유기간 2021.08.13~현재
보증금/차임 130,000,000/없음
전입/확정일자 2021.08.13/미상
2
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 16층1601호 (도휘에드가8차오피스텔)
점유인 윤순오(임차인)
점유부분 1601호(주거)
점유기간 2021.08.13~현재
보증금/차임 130,000,000/없음
전입/확정일자 2021.08.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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