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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경4224
전라남도 신안군 증도면 증동리 산138

전남 신안군 증도면 증동리 산 138

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 54488㎡(16482.6평)
건물 -
감정가 103,527,200원
최저가 57,975,000원
보증금 5,800,000원 (10%)
청구액 19,674,215원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경4224
2024타경4224
2024타경4224
2024타경4224
2024타경4224
2024타경4224
2024타경4224
2024타경4224
감정가
1억352만7200원
최저가 44%
5797만5000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 2회분묘기지권
유찰 2회분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 54488㎡(16482.6평)
건물 -
감정가 103,527,200원
최저가 57,975,000원
보증금 5,800,000원 (10%)
청구액 19,674,215원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 비OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
5797만5000원 진행
2025.09.22(10:00)
7246만9000원 유찰
2025.08.11(10:00)
1억352만7200원 유찰

물건 비고(공고문)

분묘 소재 여부 불분명함

지상권(매각 명세서)

분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

분묘 소재 여부 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 증동리 소재 "안골저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 해안산림지대를 이룸. 2) 입지조건 본건 인근까지 접근이 가능하여 입지여건은 보통임. 3) 임지사항 방위는 대체로 북서향이며 상단부는 급경사를 이루나 하단부는 완경사를 이룸. 4) 임목상황 지상 임목은 소나무와 활엽수가 혼재하는 혼요림을 이룸. 5) 이용상태 및 장래성 농림지역 및 생산관리지역내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임. 7) 기타참고사항 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 43,020,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-11
 소유자 이대연 (소유자)
단독소유 -
2024-07-22
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 22,705,782원
2024-10-02
(갑4) 		가압류 주식회사케이뱅크 소멸
- 20,326,914원
2024-10-23
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경4224) 		삼성카드주식회사 소멸
경매기입 등기 19,674,215원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4224[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4224[1] 		2025. 6. 17.

지상권(매각 명세서)

분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

분묘 소재 여부 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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