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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경4286
전라남도 목포시 산대로 13-3

전남 목포시 산정동 37-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 376.3㎡(113.8평)
건물 247.3㎡(74.8평)
감정가 146,578,000원
최저가 82,084,000원
보증금 8,210,000원 (10%)
청구액 80,651,923원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 14일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
2024타경4286
감정가
1억4657만8000원
최저가 44%
8208만4000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 376.3㎡(113.8평)
건물 247.3㎡(74.8평)
감정가 146,578,000원
최저가 82,084,000원
보증금 8,210,000원 (10%)
청구액 80,651,923원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 14일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 영OOOOOOOOO
채무자 이OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 서OOOOOOOOOO
임차인 우OOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOO
교부권자 신OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 효OOOOOOOOO
압류권자 목OOOO
압류권자 목OO
압류권자 신OO
교부권자 목OOOO
교부권자 목OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
8208만4000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억260만5000원 유찰
2025.07.07(10:00)
1억4657만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄 매각 지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
서화인테리어 유한회사 : 상가건물임대차현황서상 임차면적 23.1406m2
우주건설산업 주식회사 : 상가건물임대차현황서상 임차부분 1층 1호 85.00m2
주식회사 청운산전 : 상가건물임대차현황서상 임차부분 1층 1호 23.14m2
유한회사 유진건설산업 : 상가건물임대차현황서상 임차면적 85.91m2

물건 비고(매각 명세서)

일괄 매각
지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ : 샷시조 기타지붕 차양 및 건물일부)이 소재함 - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 임대차관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위(2-1,2-2,2-3,2-4)에 등재된 주식회사 청운산전, 서화인테리어 유한회사, 우주건설산업 주식회사, 유한회사 유진건설산업은 수차례 방문에도 각각 동 법인들의 관계자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(2-5)에 등재된 박정민은 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 상호가 소재하지 않은 과거 `여관`으로 운영하던 곳으로 추정하는 다세대 3층건물이 소재하나 현재 `운휴` 중으로 문이 잠겨있어 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 주식회사 청운산전, 서화인테리어 유한회사, 우주건설산업 주식회사, 유한회사 유진건설산업이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 채무자로 추정되는 이인자, 박정민이 전입세대에 존재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전남 목포시 산정동 목포산정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상업용 등으로 이루어짐 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 4) 인접 도로상태 동측으로 차량출입 불가능한 세로(불)에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 동측 일부는 도로 상태임 1) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 2) 이용상태 여관 3) 설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 샷시조 샷시지붕, 가추, 약 15.6㎡ - 3층 소재 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 264,910,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-26
 소유자 주식회사목포갤러리조명(소유자)
단독소유 -
2015-03-19
(을3) 		근저당권설정 영광함평신용협동조합 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2017-03-21
(을5) 		근저당권설정 주식회사두성특장차 소멸
- 20,000,000원
2018-02-21
(갑7) 		압류 목포세무서 소멸
- -
2018-05-11
(갑8) 		가압류 효성캐피탈주식회사 소멸
- 140,913,741원
2019-01-11
(갑10) 		압류 신안군 소멸
- -
2019-01-14
(갑11) 		압류 목포시 소멸
- -
2024-11-06
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경4286) 		영광함평신용협동조합 소멸
경매기입 등기 80,651,923원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4286[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4286[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서화인테리어 유한회사 : 상가건물임대차현황서상 임차면적 23.1406m2
우주건설산업 주식회사 : 상가건물임대차현황서상 임차부분 1층 1호 85.00m2
주식회사 청운산전 : 상가건물임대차현황서상 임차부분 1층 1호 23.14m2
유한회사 유진건설산업 : 상가건물임대차현황서상 임차면적 85.91m2

물건 비고(매각 명세서)

일괄 매각
지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박정민
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-10-24
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 서화 인테리어 유한회사
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
100,000 		전입: 2022-12-26
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 우주 건설산업 주식회사
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
100,000 		전입: 2022-11-03
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 유한회사 유진 건설산업
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-03-21
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 청운산전
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
100,000 		전입: 2023-01-03
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일 / 2024년11월13일 / 2024년11월15일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ : 샷시조 기타지붕 차양 및 건물일부)이 소재함 - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 임대차관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위(2-1,2-2,2-3,2-4)에 등재된 주식회사 청운산전, 서화인테리어 유한회사, 우주건설산업 주식회사, 유한회사 유진건설산업은 수차례 방문에도 각각 동 법인들의 관계자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(2-5)에 등재된 박정민은 수차례 방문에도 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 상호가 소재하지 않은 과거 `여관`으로 운영하던 곳으로 추정하는 다세대 3층건물이 소재하나 현재 `운휴` 중으로 문이 잠겨있어 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 주식회사 청운산전, 서화인테리어 유한회사, 우주건설산업 주식회사, 유한회사 유진건설산업이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 채무자로 추정되는 이인자, 박정민이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 목포시 산대로 13-3
점유인 주식회사 청운산전(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.12.23~2024.12.23
보증금/차임 없음/100,000
전입/확정일자 2023.01.03/미상
2
소재지 전라남도 목포시 산대로 13-3
점유인 서화인테리어 유한회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.12.20~2024.12.20
보증금/차임 없음/100,000
전입/확정일자 2022.12.26/미상
3
소재지 전라남도 목포시 산대로 13-3
점유인 우주건설산업 주식회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.09.21~2024.09.20
보증금/차임 없음/100,000
전입/확정일자 2022.11.03/미상
4
소재지 전라남도 목포시 산대로 13-3
점유인 유한회사 유진건설산업(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2023.03.10~2025.03.09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.21/미상
5
소재지 전라남도 목포시 산대로 13-3
점유인 박정민(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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