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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경4316

전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 125 (1동) 외 1 필지 외 1개 동

전남 무안군 청계면 송현리 638

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 10968.7㎡(3318평)

건물 5996.35㎡(1813.9평)

감정가 5,040,795,500원

최저가 2,822,846,000원

보증금 282,290,000원 (10%)

청구액 2,905,907,559원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

50억4079만5500원

최저가 44% 

28억2284만6000원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 10968.7㎡(3318평)

건물 5996.35㎡(1813.9평)

감정가 5,040,795,500원

최저가 2,822,846,000원

보증금 282,290,000원 (10%)

청구액 2,905,907,559원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

무OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

28억2284만6000원 진행

2025.08.25(10:00)

35억2855만7000원 유찰

2025.07.14(10:00)

50억4079만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함) - 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함)
- 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외
- 목록 4. 등기사항전부증명서 상 '공장'이나, 일반건축물대장 상 '사무실, 식당, 기숙사, 창고'임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2) 목적물은 `공장부지`로 이용 중이고 지상 위에 기호(3,4) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 가추, ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ- 파이프조 강판지붕 창고, 이동가능한 조립식 사무실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(3,4) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하고, 기호(3) 건물에 부착된 제시외 기계(호이스트 2대)가 소재함. (참고: 경비업체는 시간장치가 되어있는 열쇠가 없는 관계로 열쇠 기술자로 하여금 강제개문하여 조사를 실시함.) - 위 등재된 조선화는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고 전입사유 및 점유관계는 확인하지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 `운휴` 상태이고, 현장에서 경비업체(주식회사 종합휴먼관리) 직원을 만나 점유 동기에 대하여 문의한 바 채권자에게 위탁을 받아 경비 중에 있다고 답변함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대가 등재됨.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
[목록4]- 위 기호(3) 내용과 같음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본공장은 전라남도 무안군 청계면 송현리 "청계2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 각종 중소규모 공장으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임. 2) 토지의 상황 1) 본건은 2필 일단의 사다리형의 공장부지로 완경사 지대에 조성하여 지반은 평탄하나 인접 도로 등과는 고저차이 있음. 2) 본건은 북동측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 북동측 도로로 출입함. 3) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(청계지구), 가축사육제한구역, 농공단지, 개발촉진지구임. 3) 별첨 사진용지와 같이 이동식 컨테이너 1동 소재함. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호3-1) 일반철골구조 기타지붕 단층(사용승인일: 2017.7.17) 공장으로 벽체: 난연판넬마감 등 바닥: 하드너마감 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 천정주행 크레인 등이 되어 있음. 기호3-2) 일반철골구조 기타지붕 단층(사용승인일: 2017.7.17) 소방펌프실로 벽체: 난연판넬마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층(사용승인일: 2017.7.17) 1층: 사무실 등, 2,3층: 사무실, 기숙사, 4층: 사무실 등, 5층: 창고로 외벽: 난연판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 디럭스타일 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2) 공부와의 차이 기호4)의 등기사항전부증명서상 용도는 공장이나 실제는 1층: 사무실 등, 2,3층: 사무실, 기숙사, 4층: 사무실 등, 5층: 창고임. 3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄴ)은 3-1)건물내에 소재함. 4) 기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 창호 가공 및 조립을 위한 창호제작 설비라인 등임. 2) 본공장은 운휴중에 있어 재가동시에는 점검을 요하는 상태임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 건물 3-2), (4)는 폐문으로 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,201,150,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-27	소유자	주식회사국일(소유자)
2017-07-27	단독소유	-
2017-07-27 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2017-07-27 (을1)	말소기준 등기	3,360,000,000원	소멸
2022-12-19 (을1-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2022-12-19 (을1-2)	-	-	소멸
2017-07-27 (을2)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2017-07-27 (을2)	-	660,000,000원	소멸
2022-07-13 (갑8)	압류	목포세무서장	소멸
2022-07-13 (갑8)	-	-	소멸
2022-09-19 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-09-19 (갑9)	-	175,338,000원	소멸
2022-11-07 (갑10)	가압류	김대성	소멸
2022-11-07 (갑10)	-	33,410,186원	소멸
2023-01-10 (갑11)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2023-01-10 (갑11)	-	300,004,307원	소멸
2023-01-19 (갑13)	가압류	주식회사한라통운	소멸
2023-01-19 (갑13)	-	32,410,000원	소멸
2024-10-30 (갑17)	임의경매개시결정 (2024타경4316)	에이치에프엔삼일유동화전문유한회사	소멸
2024-10-30 (갑17)	경매기입 등기	2,905,907,559원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경4316[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경4316[1]	2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함)
- 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외
- 목록 4. 등기사항전부증명서 상 '공장'이나, 일반건축물대장 상 '사무실, 식당, 기숙사, 창고'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조선화 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-09-26 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일 / 2024년11월12일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2) 목적물은 `공장부지`로 이용 중이고 지상 위에 기호(3,4) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 가추, ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ- 파이프조 강판지붕 창고, 이동가능한 조립식 사무실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(3,4) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하고, 기호(3) 건물에 부착된 제시외 기계(호이스트 2대)가 소재함. (참고: 경비업체는 시간장치가 되어있는 열쇠가 없는 관계로 열쇠 기술자로 하여금 강제개문하여 조사를 실시함.) - 위 등재된 조선화는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고 전입사유 및 점유관계는 확인하지 못하였음.

점유 조사

[목록3]- 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 `운휴` 상태이고, 현장에서 경비업체(주식회사 종합휴먼관리) 직원을 만나 점유 동기에 대하여 문의한 바 채권자에게 위탁을 받아 경비 중에 있다고 답변함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대가 등재됨.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
[목록4]- 위 기호(3) 내용과 같음.

1

소재지 전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 125 (1동)

점유인 조선화(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.09.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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