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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경4477[4]
전라남도 신안군 임자면 재원리 산133

전남 신안군 임자면 재원리 산 133

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18843㎡(5700평)
건물 -
감정가 37,686,000원
최저가 21,104,000원
보증금 2,120,000원 (10%)
청구액 93,217,754원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경4477[4]
2024타경4477[4]
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2024타경4477[4]
2024타경4477[4]
2024타경4477[4]
감정가
3768만6000원
최저가 44%
2110만4000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 2회맹지
유찰 2회맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18843㎡(5700평)
건물 -
감정가 37,686,000원
최저가 21,104,000원
보증금 2,120,000원 (10%)
청구액 93,217,754원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 신OOOOOO
채권자 이OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
지상권자 신OOOOOO
근저당권자 신OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 신OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
2110만4000원 진행
2025.09.01(10:00)
2638만원 유찰
2025.07.21(10:00)
3768만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 맹지임 - 분묘 소재여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 맹지임
- 분묘 소재여부 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건을 촬영하기 위해 사선을 이용하였음. ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며 일부 포락된 상태이고, 일부 지상위에 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 신안군 임자면 재원리 산1 매각
2025.09.01 		바로가기
2 전라남도 신안군 임자면 재원리 산10 매각
2025.09.01 		바로가기
3 전라남도 신안군 임자면 재원리 산21 매각
2025.09.01 		바로가기
4
본건 		전라남도 신안군 임자면 재원리 산133 공고
2025.10.27 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안산림지대임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형, 기호(3,4)는 사다리형의 토지로 기호(1,3,4)는 자연림, 기호(2)는 자연림 및 일부 바다포락지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-4)는 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2000m제한구역_개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(4): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 임야이나 일부 현황 "바다포락지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 토지 기호(2)는 일부가 포락지로서 개략적인 면적을 산정한 후 감정평가외 하였으며 정확한 포 락면적 등을 위해서는 지적측량이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 135,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-06
 소유자 진춘선 (소유자)
단독소유 -
2022-03-22
(을1) 		근저당권설정 신안군산림조합 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2022-03-22
(을2) 		지상권설정 신안군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-02-01
(을3) 		근저당권설정 신안군산림조합 소멸
- 36,000,000원
2024-04-09
(갑3) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 27,000,000원
2024-11-11
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4477) 		신안군산림조합 소멸
경매기입 등기 93,217,754원
2025-06-17
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경410) 		이찬풍 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4477[4] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4477[4] 		2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

- 맹지임
- 분묘 소재여부 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일

부동산의 현황

▷ 본건을 촬영하기 위해 사선을 이용하였음. ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며 일부 포락된 상태이고, 일부 지상위에 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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