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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경4569

전라남도 목포시 해안로249번길 40

전남 목포시 상락동2가 5-30

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 181.8㎡(55평)

건물 480㎡(145.2평)

감정가 360,570,000원

최저가 252,399,000원

보증금 25,240,000원 (10%)

청구액 114,935,563원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 13일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

3억6057만원

최저가 30% 

2억5239만9000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 181.8㎡(55평)

건물 480㎡(145.2평)

감정가 360,570,000원

최저가 252,399,000원

보증금 25,240,000원 (10%)

청구액 114,935,563원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 13일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

허OO

채권자

목OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

2억5239만9000원 진행

2025.09.22(10:00)

3억6057만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 건축물 대장상 1층 120㎡, 2층 125.28㎡, 3층 113.71㎡이나 현황은 1~3층 건물면적이 동일한 것으로 판단됨(개략적인 실측면적 각 층 160㎡) 대지면적은 181.8㎡이고 개략적인 건물의 실측 바닥면적은 약 160㎡이므로 건폐율은 88%이며, 건축물대장상 건폐율은 66%임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각건축물 대장상 1층 120㎡, 2층 125.28㎡, 3층 113.71㎡이나 현황은 1~3층 건물면적이 동일한 것으로 판단됨(개략적인 실측면적 각 층 160㎡)대지면적은 181.8㎡이고 개략적인 건물의 실측 바닥면적은 약 160㎡이므로 건폐율은 88%이며, 건축물대장상 건폐율은 66%임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `상가부지`로 이용 중임. - 위(2-1)에 등재된 김찬영을 동인과 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였으나, 제출한 서류 중 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서가 첨부되어 있지 않음. - 위(2-2,2-3)에 등재된 문수희, 김미양은 각각 동인들을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 위 김미양은 위(2-5)에 등재된 김미양과 동인인물로 추정함. - 위(2-4,2-5)에 등재된 허기봉, 김미양은 각각 동인들을 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지의 1층은 `여우pc방`, `캔디헤어샵`, 2층은 `공주호프`, 3층은 주택으로 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 1층 `여우pc방`의 운영자 김찬영이 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 그 점유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 문수희, 김미양이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 허기봉, 김미양이 전입세대에 존재함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 이 토지는 목포시 상락동2가에 소재한 구신한은행 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 구도심 시가지 일반상가지대임. 2) 교통상황 소로에 한면이 접한 구도심 일반상가지대로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 근세장형 평지로 상업용건물 부지임. 4) 인접 도로상태 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 5항 참조. 1) 건물의 구조 기호 2호 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽은 외부치장재 및 페인팅 마감, 내벽은 실내장식 및 페인팅 마감, 창호는 샤시창틀 유리창임. 2) 이용상태 1, 2층은 상업용으로 이용하고 있으나 3층은 우편물이 쌓이는 등 옥상까지 폐쇄하였으므로 미상임.(조사시 현재 건물내 아무도 없음. 휴업 추정함.) 3) 설비내역 구조로 보아 부분적으로 간이난방설비가 있는 것으로 판단됨. 그 외 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 1) 본건 건물 뿐 아니라 인근 노변의 상가건물 전체가 인접건물과의 사이에 공간이 없이 건축되어 있으므로 전면(도로변) 이외의 좌, 우, 후면은 볼 수 없는 구조로서 사건외 인접 건물의 옥상에서 겨우 조사할 수 있음. 2) 일반건축물대장상은 1층 120㎡, 2층 125.28㎡, 3층 113.71㎡이나 현황 1-3층은 건물면적이 동일한 것으로 판단됨. 3) 개략적 실측면적은 지적도와 항공사진 및 본건 건물보다 층고가 높은 사건외 인접건물 옥상에서 살펴서(본건 건물 옥상을 진입할 수 없으므로) 개략적인 실측을 하여 평가하였음.(대지면적은 181.8㎡이고 개략적인 건물의 실측 바닦면적은 약 160㎡이므로 160㎡÷181.8㎡≒88%(건폐율)이며, 일반건축물대장상은 120㎡÷181.8㎡≒66%(건폐율)임) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 165,100,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-07-21 (을7)	근저당권설정	목포수산업협동조합	소멸
2006-07-21 (을7)	말소기준 등기	87,100,000원	소멸
2007-07-25 (을8)	근저당권설정	목포수산업협동조합	소멸
2007-07-25 (을8)	-	78,000,000원	소멸
2011-12-27	소유자	허기봉 (소유자)
2011-12-27	단독소유	-
2024-12-02 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경4569)	목포수산업협동조합	소멸
2024-12-02 (갑9)	경매기입 등기	114,935,563원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경4569[1]	2025. 9. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경4569[1]	2025. 9. 1.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각건축물 대장상 1층 120㎡, 2층 125.28㎡, 3층 113.71㎡이나 현황은 1~3층 건물면적이 동일한 것으로 판단됨(개략적인 실측면적 각 층 160㎡)대지면적은 181.8㎡이고 개략적인 건물의 실측 바닥면적은 약 160㎡이므로 건폐율은 88%이며, 건축물대장상 건폐율은 66%임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김미양(1층) (미상 임차인) 점유부분: 1층	보증: 20,000,000 차임: 1,000,000	전입: 2019-01-07 확정: 2019-01-07 배당: -	-
[현황조사] 김미양 (기타 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-09-12 확정: 미상 배당: -	-
김찬영 (점포 임차인) 점유부분: 1층 중 72.6㎥	보증: 10,000,000 차임: 500,000	사업: 2025-08-27 확정: 2025-08-25 배당: 2024.12.16.	-
[현황조사] 문수희 (미상 임차인) 점유부분: 2층	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2022-03-03 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일 / 2024년12월17일 / 2024년12월20일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `상가부지`로 이용 중임. - 위(2-1)에 등재된 김찬영을 동인과 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내용 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였으나, 제출한 서류 중 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서가 첨부되어 있지 않음. - 위(2-2,2-3)에 등재된 문수희, 김미양은 각각 동인들을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 위 김미양은 위(2-5)에 등재된 김미양과 동인인물로 추정함. - 위(2-4,2-5)에 등재된 허기봉, 김미양은 각각 동인들을 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지의 1층은 `여우pc방`, `캔디헤어샵`, 2층은 `공주호프`, 3층은 주택으로 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 1층 `여우pc방`의 운영자 김찬영이 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 그 점유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 문수희, 김미양이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 허기봉, 김미양이 전입세대에 존재함.

1

소재지 전라남도 목포시 해안로249번길 40

점유인 김찬영(임차인)

점유부분 1층 여우pc방(점포)

점유기간 2023.11.30~2024.11.30

보증금/차임 10,000,000/500,000

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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