경매마당 경매정보 '2024타경4583[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경4583[1]

전라남도 무안군 일로읍 월암리 521-4

전남 무안군 일로읍 월암리 521-4

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 810㎡(245평)

건물 -

감정가 16,390,000원

최저가 11,473,000원

보증금 1,150,000원 (10%)

청구액 77,717,041원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

1639만원

최저가 30% 

1147만3000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

유찰 1회맹지지분매각특별매각조건

유찰 1회맹지지분매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 810㎡(245평)

건물 -

감정가 16,390,000원

최저가 11,473,000원

보증금 1,150,000원 (10%)

청구액 77,717,041원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

김OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

채권자

박OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

1147만3000원 진행

2025.09.01(10:00)

1639만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

- 맹지임- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `법면` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다가 사료됨.

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 일로읍 월암리 521-4	공고 2025.10.27	-
2	전라남도 무안군 일로읍 월암리 521-5	공고 2025.10.27	바로가기

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 "연산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 최근 조성한 주택지대로, 단독주택, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 완경사지로, 기준시점 현재 법면상태의 주거용 나지임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 중·상단부는 소나무 및 활엽수 등이 자생하고 있는 자연림상태이며, 하단부는 기존의 자연림을 베어내고 소나무 묘목이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-11-10 (을24)	근저당권설정	박주현	소멸
2023-11-10 (을24)	말소기준 등기	50,000,000원	소멸
2024-12-03 (갑28)	임의경매개시결정 (2024타경4583)	박주현	소멸
2024-12-03 (갑28)	경매기입 등기	77,717,041원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경4583[1]	2025. 7. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경4583[1]	2025. 7. 31.

물건 비고(매각 명세서)

- 맹지임- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월11일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `법면` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다가 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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