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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경4644
전라남도 영암군 신북면 닭실길 14

전남 영암군 신북면 유곡리 200

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 단독주택
토지 476㎡(144평)
건물 118.3㎡(35.8평)
감정가 42,570,000원
최저가 29,799,000원
보증금 2,980,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경4644
2024타경4644
2024타경4644
2024타경4644
2024타경4644
2024타경4644
2024타경4644
감정가
4257만원
최저가 30%
2979만9000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회형식적경매선순위임차인
유찰 1회형식적경매선순위임차인
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 단독주택
토지 476㎡(144평)
건물 118.3㎡(35.8평)
감정가 42,570,000원
최저가 29,799,000원
보증금 2,980,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
배당요구권자 진OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
2979만9000원 진행
2025.09.22(10:00)
4257만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비닐하우스는 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비닐하우스는 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음. ▷ 위 임대차계관계조사서의 김종수는 현장에 점유한 사실과 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하였으나, 소유자의 부(김종수)와 전언상 문의하여 소유자 부의 점유를 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 소유자의 부(김종수)로 추정되는 이와 말소된 전입세대 전입되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지로, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임. 제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임. 제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임. 제시외 건물 ㉢ : 파이프조 스레트지붕 및 강판지붕 단층 건물로, 벽체 : 무벽체임. 제시외 건물 ㉣ : 블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임. 제시외 건물 ㉤ : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 합판마감 등임. 2) 이용상태 기호 (가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 (나) : 농업생산시설(창고 및 건조장)로 이용중임. 제시외 건물 ㉠ : 주택 거실임. 제시외 건물 ㉡ : 창고 및 차양임. 제시외 건물 ㉢ : 차양임. 제시외 건물 ㉣ : 변소임. 제시외 건물 ㉤ : 계사 및 창고임. 3) 설비내역 기호 (가) :　난방설비 등이 구비되어 있음. 기호 (나) :　- 제시외 건물 ㉠ - ㉤ : - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타참고사항 - 2)임대관계 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-09-16
 소유자 김경식 (소유자)
단독소유 -
2024-12-20
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경4644) 		파산자김경식의파산관재인변호사김신원 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4644[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4644[1] 		2025. 7. 31.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비닐하우스는 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종수
(주거 임차인)
점유부분:
본건전체
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2008-01-25
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일 / 2025년01월08일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음. ▷ 위 임대차계관계조사서의 김종수는 현장에 점유한 사실과 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하였으나, 소유자의 부(김종수)와 전언상 문의하여 소유자 부의 점유를 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 소유자의 부(김종수)로 추정되는 이와 말소된 전입세대 전입되어 있음.

1
소재지 전라남도 영암군 신북면 닭실길 14
점유인 김종수(임차인)
점유부분 본건전체(주거)
점유기간 미상 - 현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008.01.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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