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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경4675
전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 699

전남 무안군 삼향읍 왕산리 699

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1081㎡(327평)
건물 -
감정가 90,473,000원
최저가 63,331,000원
보증금 6,340,000원 (10%)
청구액 6,762,665원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
2024타경4675
감정가
9047만3000원
최저가 30%
6333만1000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 1회농지취득자격증명맹지분묘기지권
유찰 1회농지취득자격증명맹지분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1081㎡(327평)
건물 -
감정가 90,473,000원
최저가 63,331,000원
보증금 6,340,000원 (10%)
청구액 6,762,665원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 심OO
압류권자 목OOOO
가압류권자 심OO
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
6333만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
9047만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

맹지 제시 외 수목은 매각 포함 농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미 반환 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 분묘 소재 등의 이유로 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 될 경우에는 행정소송 필요

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

맹지제시 외 수목은 매각 포함농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미 반환원상회복명령 발하여질 가능성 있음분묘 소재 등의 이유로 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 될 경우에는 행정소송 필요

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 소재지는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며 일부 지상은 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 목적물 소재지의 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 표기된 `전` 부분은 `무안군 삼향읍 왕산리 700` 지번의 `전`에 일부 경계가 걸려있으며 현황상 일단지로 하여 `전`이며, 별첨 현황사진과 같이 `배수로`로 추정되는 부분이 소재하나 풀이 무성하게 자라나 정확하게 파악하기 어려운 상태임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "왕산마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 전 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "전 및 일부 묘지 등" 으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 토지 지상에 경계확인이 불분명한 소유자 미상의 제시외 수목(유실수 및 기타 잡목 등)이 수주 소재합니다. ■ 본건 토지 지상에 제시외 분묘(약3기)가 소재합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 75,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-03-29
 소유자 심연식 (소유자)
단독소유 -
2012-09-20
(갑5) 		압류 목포세무서 소멸
말소기준 등기 -
2017-11-15
(을2) 		근저당권설정 심완식 소멸
- 40,000,000원
2024-12-13
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경4675) 		주식회사케이비손해보험 소멸
경매기입 등기 6,762,665원
2025-03-12
(갑10) 		가압류 심완식 소멸
- 35,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4675[1] 2025. 7. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4675[1] 		2025. 7. 22.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

맹지제시 외 수목은 매각 포함농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미 반환원상회복명령 발하여질 가능성 있음분묘 소재 등의 이유로 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 될 경우에는 행정소송 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일

부동산의 현황

- 본건 목적물 소재지는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며 일부 지상은 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 목적물 소재지의 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 표기된 `전` 부분은 `무안군 삼향읍 왕산리 700` 지번의 `전`에 일부 경계가 걸려있으며 현황상 일단지로 하여 `전`이며, 별첨 현황사진과 같이 `배수로`로 추정되는 부분이 소재하나 풀이 무성하게 자라나 정확하게 파악하기 어려운 상태임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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