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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경4682
전라남도 영암군 신북면 예향로 2184

전남 영암군 신북면 장산리 683

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 2942㎡(890평)
건물 458㎡(138.5평)
감정가 445,348,540원
최저가 311,744,000원
보증금 31,180,000원 (10%)
청구액 60,753,000원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 23일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경4682
2024타경4682
2024타경4682
2024타경4682
2024타경4682
2024타경4682
2024타경4682
감정가
4억4534만8540원
최저가 30%
3억1174만4000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 2942㎡(890평)
건물 458㎡(138.5평)
감정가 445,348,540원
최저가 311,744,000원
보증금 31,180,000원 (10%)
청구액 60,753,000원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 23일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
임차인 고OO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOO
근저당권자 임OO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 영OO
압류권자 여OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 완OOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
3억1174만4000원 진행
2025.09.01(10:00)
4억4534만8540원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함 [세차기는 매각에서 제외(소유권이 에쓰대시오일 주식회사에 있음)] 제시외 기계기구 4~8. 주유기 매각 제외

임차인(매각 명세서)

고정원, 주식회사 믿음, 주식회사 이원코리아 :2024. 12. 30. 나주세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함 [세차기는 매각에서 제외(소유권이 에쓰대시오일 주식회사에 있음)] 제시외 기계기구 4~8. 주유기 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 단층 위험물저장시설) 및 제시외건물(ㄱ:파이프조 렉산지붕 단층 세차장)이 소재함을 확인하였으며, 그외 제시외기계기구(주유기 5대) 및 지하수 관정이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 위 임대차관계조사서의 주식회사 믿음,고정원,주식회사 이원코리아등은 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 장산리 소재 <성북제> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 주유소 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 면단위에 소재하여 대중교통은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로, 기준시점 현재 상업용(주유소)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 1층 (사용승인일 : 1996)건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감(사무실) 및 일부 무벽체(캐노피) 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임(사무실) 및 일부 무벽체(캐노피) 등, 바닥 : 타일 및 장판지깔기(사무실) 및 콘크리트마감(캐노피) 등, 창호 : 새시창호(사무실) 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 사무실 및 캐노피로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 460,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-29
 소유자 주식회사이원코리아공원주유소(소유자)
단독소유 -
2022-11-29
(을9) 		근저당권설정 광주어룡신용협동조합 소멸
말소기준 등기 330,000,000원
2023-06-29
(을10) 		근저당권설정 임명희 소멸
- 130,000,000원
2023-11-07
(을11) 		근저당권설정 엠디산업개발주식회사 소멸
- 500,000,000원
2024-07-03
(을11-1) 		압류 소멸
- -
2024-08-01
(갑16) 		압류 영암군 소멸
- -
2024-12-23
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경4682) 		엠디산업개발주식회사 소멸
경매기입 등기 60,753,000원
2025-07-04
(갑18) 		임의경매개시결정
(2025타경434) 		광주어룡신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2025-07-10
(갑19) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4682[1] 2025. 8. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4682[1] 		2025. 8. 12.

임차인(매각 명세서)

고정원, 주식회사 믿음, 주식회사 이원코리아 :2024. 12. 30. 나주세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함 [세차기는 매각에서 제외(소유권이 에쓰대시오일 주식회사에 있음)] 제시외 기계기구 4~8. 주유기 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고정원
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-07-03
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 믿음
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000,000
차임:
500,000 		전입: 2020-06-30
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회사 이원코리아
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
60,000,000
차임:
1,500,000 		전입: 2022-09-19
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일 / 2025년01월08일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 단층 위험물저장시설) 및 제시외건물(ㄱ:파이프조 렉산지붕 단층 세차장)이 소재함을 확인하였으며, 그외 제시외기계기구(주유기 5대) 및 지하수 관정이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 위 임대차관계조사서의 주식회사 믿음,고정원,주식회사 이원코리아등은 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도 영암군 신북면 예향로 2184
점유인 주식회사 믿음(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2020.04.22~2025.04.21
보증금/차임 1,000,000/500,000
전입/확정일자 2020.06.30/미상
2
소재지 전라남도 영암군 신북면 예향로 2184
점유인 고정원(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2024.06.4~2025.06.24
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.07.03/미상
3
소재지 전라남도 영암군 신북면 예향로 2184
점유인 주식회사 이원코리아(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.09.14~2024.9.30
보증금/차임 60,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2022.09.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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