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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경4699

전라남도 목포시 영산로257번길 1-1

전남 목포시 용당동 1055-15

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 숙박시설

토지 지분 156.2㎡(47.3평)

건물 지분 387.12㎡(117.1평)

감정가 146,686,920원

최저가 102,681,000원

보증금 10,270,000원 (10%)

청구액 114,973,425원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 01월 17일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

1억4668만6920원

최저가 30% 

1억268만1000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 1회특별매각조건지분매각

유찰 1회특별매각조건지분매각

경매구분 강제경매

용도 숙박시설

토지 지분 156.2㎡(47.3평)

건물 지분 387.12㎡(117.1평)

감정가 146,686,920원

최저가 102,681,000원

보증금 10,270,000원 (10%)

청구액 114,973,425원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 01월 17일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

정OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

1억268만1000원 진행

2025.09.22(10:00)

1억4668만6920원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 기호(2) 목적물(다) 와 연결되어있는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2) 목적물(가,나,다,라)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 숙박시설로 영업중이며 아래와 같이 객실이 구분되어 있음. - 기호(2) 목적물(가):호실 4개, 사무실 1개 - 기호(2) 목적물(나):객실 6개 - 기호(2) 목적물(다):객실 5개 - 기호(2) 목적물(라):객실 1개 -제시외건물- (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 - 위1-1,1-3,1-4,1-5에 등재된 김성춘,박채훈,이결철,김현증은 별첨 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위1-2에 등재된 정수채는 전입세대확인서 및 현장에서 동인이 주장한 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 점유자 정수채를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바, 동인은 이곳의 운영자나 현재 임대차계약서 작성 없이 무상으로 임대하여 운영중에 있다고 주장하였으며
상가건물임대차현황서상 등재된 임차인 없으나 전입세대확인서를 확인한 바, 점유자 정수채 외 다수의 등재사유 미상의 세대가 등재되어 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "동부광장교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산이 주를 이루는 상가지대임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 유사정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 2-3m의 포장진입도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방재지구, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1) 건물의 구조 기호2(가)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로서 외벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 108,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-04-18 (을6)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2013-04-18 (을6)	말소기준 등기	108,000,000원	소멸
2024-12-31 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경4699)	정수채	소멸
2024-12-31 (갑8)	경매기입 등기	114,973,425원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경4699[1]	2025. 8. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경4699[1]	2025. 8. 4.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김성춘 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-08-22 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김현증 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-03-08 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 박채훈 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-02-23 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 이경철 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-02-09 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 정수채 (주거및점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 0 차임: 0	전입: 2016-01-22 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일 / 2025년01월15일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 기호(2) 목적물(다) 와 연결되어있는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2) 목적물(가,나,다,라)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 숙박시설로 영업중이며 아래와 같이 객실이 구분되어 있음. - 기호(2) 목적물(가):호실 4개, 사무실 1개 - 기호(2) 목적물(나):객실 6개 - 기호(2) 목적물(다):객실 5개 - 기호(2) 목적물(라):객실 1개 -제시외건물- (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 - 위1-1,1-3,1-4,1-5에 등재된 김성춘,박채훈,이결철,김현증은 별첨 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위1-2에 등재된 정수채는 전입세대확인서 및 현장에서 동인이 주장한 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 점유자 정수채를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바, 동인은 이곳의 운영자나 현재 임대차계약서 작성 없이 무상으로 임대하여 운영중에 있다고 주장하였으며
상가건물임대차현황서상 등재된 임차인 없으나 전입세대확인서를 확인한 바, 점유자 정수채 외 다수의 등재사유 미상의 세대가 등재되어 있음.

1

소재지 전라남도 목포시 영산로257번길 1-1

점유인 김성춘(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 2023.08.22~현재

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.08.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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