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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경4781
전라남도 목포시 남악1로 15, 109동 4층402호 (옥암동,한국아델리움)

전남 목포시 옥암동 1178

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 69.13㎡(20.9평)
건물 103.23㎡(31.2평)
감정가 160,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 402,322,823원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경4781
2024타경4781
2024타경4781
2024타경4781
2024타경4781
2024타경4781
2024타경4781
감정가
1억6000만원
최저가 30%
1억1200만원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 69.13㎡(20.9평)
건물 103.23㎡(31.2평)
감정가 160,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 402,322,823원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 한OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
공유자 송OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1억1200만원 진행
2025.08.25(10:00)
1억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 거주자 송자연을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바, 채무자는 동인의 모친되며 이곳에는 동인의 부친 송민웅,동생 송자이,송태양 외 거주하는이가 없다고 주장하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바, 송자연이 부친이라고 주장하는 송민웅 외 등재된 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포영산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 한국아델리움 제109동 제4층 제402호로서, 인근에는 아파트 단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 보도 분리된 왕복 6차로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사시 폐문 부재로 내부확인은 생략하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

목포한국아델리움
시공사 한국건설(주) 총 주차 대수 1014대 (세대당1.76대)
사용승인 2008년 09월 23일(18년차) 동/세대 10동/576세대
관리실 061-287-0661 최고층 18층
면적 128A㎡, 128B㎡, 144㎡, 176㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 497,290,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 165,000,000원
2023-03-17
(갑6) 		가압류 한국농어촌공사 소멸
- 332,295,055원
2025-01-02
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경4781) 		한국농어촌공사 소멸
경매기입 등기 402,322,823원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경4781[1] 2025. 8. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경4781[1] 		2025. 8. 4.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 거주자 송자연을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바, 채무자는 동인의 모친되며 이곳에는 동인의 부친 송민웅,동생 송자이,송태양 외 거주하는이가 없다고 주장하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바, 송자연이 부친이라고 주장하는 송민웅 외 등재된 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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