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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경4798

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2630-14

전남 무안군 삼향읍 남악리 2630-14

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 3307.7㎡(1000.6평)

건물 -

감정가 4,167,702,000원

최저가 2,333,913,000원

보증금 233,400,000원 (10%)

청구액 3,143,567,867원

접수일 2024년 12월 31일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 01월 22일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

41억6770만2000원

최저가 44% 

23억3391만3000원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 3307.7㎡(1000.6평)

건물 -

감정가 4,167,702,000원

최저가 2,333,913,000원

보증금 233,400,000원 (10%)

청구액 3,143,567,867원

접수일 2024년 12월 31일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 01월 22일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

목OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

23억3391만3000원 진행

2025.08.25(10:00)

29억1739만1000원 유찰

2025.07.14(10:00)

41억6770만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 제시외수목 및 이동식컨테이너 등 지상 적치물 각 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외수목 및 이동식컨테이너 등 지상 적치물 각 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너 다수동과 각종 적치물, 견사

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 이동식컨테이너 다수동과 각종 적치물이 소재함을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 점유 및 소유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데아울렛 남악점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산, 주상나지가 혼재하는 미성숙 상가지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지 주상나지임. 4) 인접 도로상태 본 북동측으로 노폭 약 20m 내외 북동측으로 노폭 약 7m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역 (2022-09-01)(남악지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하니 업무진행시 참고하시기 바 람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,810,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-29 (을19)	근저당권설정	목포신용협동조합	소멸
2021-09-29 (을19)	말소기준 등기	3,600,000,000원	소멸
2021-09-29 (을20)	지상권설정	목포신용협동조합	소멸
2021-09-29 (을20)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-09-29 (을21)	근저당권설정	박균배외1명	소멸
2021-09-29 (을21)	-	750,000,000원	소멸
2023-03-29 (을21-2)	근저당권이전	주명자	소멸
2023-03-29 (을21-2)	-	-	소멸
2023-02-27 (을22)	근저당권설정	최용수	소멸
2023-02-27 (을22)	-	360,000,000원	소멸
2024-08-26 (을23)	근저당권설정	김봉현	소멸
2024-08-26 (을23)	-	100,000,000원	소멸
2025-01-08 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경4798)	목포신용협동조합	소멸
2025-01-08 (갑9)	경매기입 등기	3,143,567,867원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경4798[1]	2025. 6. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경4798[1]	2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외수목 및 이동식컨테이너 등 지상 적치물 각 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일 / 2025년01월21일

부동산의 현황

▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너 다수동과 각종 적치물, 견사

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 이동식컨테이너 다수동과 각종 적치물이 소재함을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 점유 및 소유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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