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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경50418
전라남도 목포시 양을마을로 18

전남 목포시 용해동 325-26

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 92.4㎡(28평)
건물 32.36㎡(9.8평)
감정가 69,105,480원
최저가 24,767,000원
보증금 4,960,000원 (20%)
청구액 259,494,222원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 05일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
2024타경50418
감정가
6910만5480원
최저가 64%
2476만7000원
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-15일
유찰 4회재매각지분매각선순위임차인특별매각조건
유찰 4회재매각지분매각선순위임차인특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 92.4㎡(28평)
건물 32.36㎡(9.8평)
감정가 69,105,480원
최저가 24,767,000원
보증금 4,960,000원 (20%)
청구액 259,494,222원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 05일
매각일 2025년 07월 21일
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-15일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 박OO
공유자 박OO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
2476만7000원 진행
2025.06.09(10:00)
3095만9000원 유찰
2025.04.18(16:00)
미납
2025.03.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.10(10:00)
3521만원 매각
3095만9000원 최저가
2025.01.06(10:00)
3869만9000원 유찰
2024.11.18(10:00)
4837만4000원 유찰
2024.10.07(10:00)
6910만5480원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함
- 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬레브지붕 단층, 주택 ㄴ : 조적조 슬레브지붕 단층, 화장실 ㄷ : 샤시구조 렉산지붕 단층, 베란다 - 위(1-1)에 등재된 김윤숙은 동인을 만나 답변한 내역 및 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2,1-3,1-4)에 등재된 박순희, 박정희, 박준환은 동인을 만나지 못하여 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물에 방문하여 거주자 김윤숙을 만나 문의한 바 동인은 임차인으로 본건 기호(2) 목적물(가)의 점유를 하고있다 주장하였으며 보증금 없이 사글세로 살고있어 집을 나가도 상관없다 주장하여 관련 서류 제출은 거부하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 박순희, 김윤숙, 박정희, 박준환, 채무자 박성우, 박성일이 전입세대에 존재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-17
(갑12) 		가압류 유니애대부유한회사 소멸
말소기준 등기 11,853,220원
2024-01-22
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경50418) 		유니애대부유한회사 소멸
경매기입 등기 259,494,222원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경50418[1] 2024.09.02
2 목포지원 2024타경50418[1] 2025. 4. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경50418[1] 		2024.09.02
2 목포지원
2024타경50418[1] 		2025. 4. 23.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함
- 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김윤숙
(주거임차인)
점유부분:
1층 방1칸
보증:
-
차임:
백삼십만원( 12개월) 		전입: 2015-04-17
확정: 2024-04-04
배당: 2024.4.4. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박순희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2009-04-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박정희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2001-01-10
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박준환
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-01-06
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월24일 / 2024년01월31일 / 2024년02월07일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬레브지붕 단층, 주택 ㄴ : 조적조 슬레브지붕 단층, 화장실 ㄷ : 샤시구조 렉산지붕 단층, 베란다 - 위(1-1)에 등재된 김윤숙은 동인을 만나 답변한 내역 및 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2,1-3,1-4)에 등재된 박순희, 박정희, 박준환은 동인을 만나지 못하여 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물에 방문하여 거주자 김윤숙을 만나 문의한 바 동인은 임차인으로 본건 기호(2) 목적물(가)의 점유를 하고있다 주장하였으며 보증금 없이 사글세로 살고있어 집을 나가도 상관없다 주장하여 관련 서류 제출은 거부하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 박순희, 김윤숙, 박정희, 박준환, 채무자 박성우, 박성일이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 목포시 용해동 325-26
점유인 김윤숙(임차인)
점유부분 목적물(가) 부분(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.04.17/미상
2
소재지 전라남도 목포시 용해동 325-26
점유인 박순희(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2009.04.21/미상
3
소재지 전라남도 목포시 용해동 325-26
점유인 박정희(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2001.01.10/미상
4
소재지 전라남도 목포시 용해동 325-26
점유인 박준환(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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