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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경50524[1]
전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1032 외 1 필지

전남 신안군 지도읍 당촌리 1032

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 06월 02일
용도 전
대상 토지전체
토지 4420㎡(1337.1평)
건물 -
청구액 400,800,000원
감정가 85,564,000원
최저가 47,916,000원
보증금 9,590,000원 (20%)
2024타경50524[1]
2024타경50524[1]
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2024타경50524[1]
2024타경50524[1]
2024타경50524[1]
감정가
8556만4000원
최저가 44%
4791만6000원
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일
유찰 2회재매각농지취득자격증명
유찰 2회재매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
접수일 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 06월 02일
용도 전
대상 토지전체
토지 4420㎡(1337.1평)
건물 -
청구액 400,800,000원
감정가 85,564,000원
최저가 47,916,000원
보증금 9,590,000원 (20%)
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 목OO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 신OO
지상권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.02
4791만6000원 진행
2025.04.08
미납
2025.03.04
최고가매각허가결정
2025.02.24
5749만1000원 매각
4791만6000원 최저가
2025.01.13
5989만5000원 유찰
2024.11.25
8556만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 1, 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 1, 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 발하여
질 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 타지번과 2개의 단지로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 여러단지로 이용중이며, 일부 지상위에 타인(김현황)이 시설한 것으로 탐문되는 비닐하우스(ㄱ) 일부가 걸쳐 소재함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이며, 일부 지상위에 타인(김현황) 소유로 탐문되는 비닐하우스가 일부 걸쳐 소재한것으로 파악되며 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

경매마당에서 총 23회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1032 공고
2025.06.02 		-
2 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1246-5 최고가매각허가결정
2025.04.07 		바로가기
3 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1041 미납
2025.02.24 		바로가기
4 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1276 매각
2025.04.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 "안골저수지" 남서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 순수 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4),(5)는 완만한 부정형 토지이며 휴경중인 전 및 답입니다. 기호(3)은 평탄한 부정형 토지이며 답으로 이용중입니다. 기호(6)은 완만한 부정형 토지이며 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이며 기호(2) 동측, 기호(3)-(6) 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)는 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2),(3),(5),(6)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(4),(5) 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 철거가 용이한 비닐하우스 철골구조물이 소재하고 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-03
 소유자 신상민 (소유자)
단독소유 -
2019-07-22
(을2) 		근저당권설정 박은서 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2019-12-20
(을4) 		근저당권설정 박은서 소멸
- 250,000,000원
2022-06-28
(을5) 		근저당권설정 주식회사미래에스엠 소멸
- 600,000,000원
2022-06-28
(을6) 		지상권설정 주식회사미래에스엠 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-07-27
(갑5) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
2024-01-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경50524) 		박은서 소멸
경매기입 등기 400,800,000원
2024-11-04
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경50524[1] 작성일자 미확인
2 목포지원 2024타경50524[1] 2024.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경50524[1] 		작성일자 미확인
2 목포지원
2024타경50524[1] 		2024.12.18

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 1, 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 발하여
질 가능성 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월01일 / 2024년02월05일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 타지번과 2개의 단지로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 여러단지로 이용중이며, 일부 지상위에 타인(김현황)이 시설한 것으로 탐문되는 비닐하우스(ㄱ) 일부가 걸쳐 소재함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이며, 일부 지상위에 타인(김현황) 소유로 탐문되는 비닐하우스가 일부 걸쳐 소재한것으로 파악되며 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

점유 조사

-

조사일시

2024년02월01일 / 2024년02월05일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 타지번과 일단지로 이용중임.
▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 타지번과 2개의 단지로 이용중임.
▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.
▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 여러단지로 이용중이며, 일부 지상위에 타인(김현황)이 시설한 것으로 탐문되는 비닐하우스(ㄱ) 일부가 걸쳐 소재함.
▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이며, 일부 지상위에 타인(김현황) 소유로 탐문되는 비닐하우스가 일부 걸쳐 소재한것으로 파악되며 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함.
▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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