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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경50852
전라남도 신안군 자은면 송산리 산81

전남 신안군 자은면 송산리 산 81

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 02월 05일
감정일 2024년 02월 21일
매각일 2025년 06월 02일
용도 임야
대상 토지지분
토지 9057.83㎡(2740평)
건물 -
청구액 19,788,341원
감정가 22,645,000원
최저가 6,494,000원
보증금 650,000원 (10%)
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
2024타경50852
감정가
2264만5000원
최저가 71%
649만4000원
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일
유찰 5회지분매각분묘기지권특별매각조건
유찰 5회지분매각분묘기지권특별매각조건
경매구분 강제경매
접수일 2024년 02월 05일
감정일 2024년 02월 21일
매각일 2025년 06월 02일
용도 임야
대상 토지지분
토지 9057.83㎡(2740평)
건물 -
청구액 19,788,341원
감정가 22,645,000원
최저가 6,494,000원
보증금 650,000원 (10%)
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 서OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
공유자 조OO
공유자 이OO
공유자 구OO
교부권자 신OO

기일 내역

2025.06.02
649만4000원 진행
2025.04.07
811만7000원 유찰
2025.02.24
1014만6000원 유찰
2025.01.13
1268만2000원 유찰
2024.11.25
1585만2000원 유찰
2024.10.14
2264만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -분묘소재 여부 불분명

지상권(매각 명세서)

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-분묘소재 여부 불분명

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘`가 소재하는지는 불분명함.

경매마당에서 총 77회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "두모저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지지대를 이룸. 2) 입지조건 자연부락 인근으로 입지여건은 보통임. 3) 임지사항 방위는 대체로 북서향의 완경사 등을 이룸. 4) 임목상황 지상 임목은 주종을 이루는 소나무와 활엽수가 혼재하는 혼요림을 이룸. 5) 이용상태 및 장래성 대부분 농림지역내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임. 7) 기타참고사항 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-12-29
(갑4) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
말소기준 등기 19,410,371원
2024-01-29
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 13,914,241원
2024-02-07
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경50852) 		서울신용보증재단 소멸
경매기입 등기 19,788,341원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경50852[1] 작성일자 미확인
2 목포지원 2024타경50852[1] 2024.09.25
3 목포지원 2024타경50852[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경50852[1] 		작성일자 미확인
2 목포지원
2024타경50852[1] 		2024.09.25
3 목포지원
2024타경50852[1] 		2025. 3. 11.

지상권(매각 명세서)

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-분묘소재 여부 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘`가 소재하는지는 불분명함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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