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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경50913[1]
전라남도 영암군 시종면 봉소리 57 외 1 필지

전남 영암군 시종면 봉소리 57

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 02월 07일
감정일 2024년 02월 23일
매각일 2025년 04월 07일
용도 답
대상 토지전체
토지 1369㎡(414.1평)
건물 -
청구액 26,524,559원
감정가 25,895,800원
최저가 9,282,000원
보증금 930,000원 (10%)
2024타경50913[1]
2024타경50913[1]
2024타경50913[1]
2024타경50913[1]
2024타경50913[1]
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2024타경50913[1]
2024타경50913[1]
2024타경50913[1]
감정가
2589만5800원
낙찰가 63%
955만100원
매각 2025년 04월 07일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
접수일 2024년 02월 07일
감정일 2024년 02월 23일
매각일 2025년 04월 07일
용도 답
대상 토지전체
토지 1369㎡(414.1평)
건물 -
청구액 26,524,559원
감정가 25,895,800원
최저가 9,282,000원
보증금 930,000원 (10%)
매각 2025년 04월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 김OO

기일 내역

2025.04.07
955만100원 매각
928만2000원 최저가
2025.02.24
1160만2000원 유찰
2025.01.13
1450만2000원 유찰
2024.11.25
1812만7000원 유찰
2024.10.14
2589만5800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록1.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록1.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `법면(도로)`상태이고, 카카오맵 위성지도 상으로는 지적경계가 불분명하게 본건 기호(1) 목적물 `답`에 걸려있는 것으로 나오나, 감정평가사와 전언상으로 문의한 바 `법면` 상태로 판단된다 하여 `법면` 상태로 보고 올리는 바임.
- 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임.
- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

경매마당에서 총 23회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 영암군 시종면 봉소리 57 매각
2025.04.07 		-
2 전라남도 영암군 시종면 봉소리 228-3 공고
2025.06.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)(2)는 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재 "괴목정마을" 남서측 인근에 위치하고,일련번호(3)(4)는 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재"동방저수지"북동측 인근에 위치하며,주위는 마을 농경지, 임야 등으로 이루어진 농경지대임. 2) 교통상황 일련번호(1)(2)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(3)(4)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 답, 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 도로법면 부분임. 일련번호(3)은 사다리 완경사지의 답, 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 지적도상 동측 콘크리트포장 도로에 접하나 본건과 단차가 있어 출입은 어려우며, 서측진입로로 출입가능함. 일련번호(2)는 본건이 도로법면 부분임. 일련버호(3)은 남측으로 약 3m정도의 콘크리트포장 도로에 접함. 일련번호(4)는 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)(2)는 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 일련번호(3)(4)는 농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-12-18
(을1) 		근저당권설정 김상철 소멸
말소기준 등기 18,000,000원
2024-01-25
 소유자 김혁진 (소유자)
단독소유 -
2024-03-15
(을1-3) 		가처분 주식회사케이알앤씨 소멸
- 피보전권리 채권자대위권에 기한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2024-02-14
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경50913) 		주식회사케이알앤씨 소멸
경매기입 등기 26,524,559원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경50913[1] 작성일자 미확인
2 목포지원 2024타경50913[1] 2024.09.25
3 목포지원 2024타경50913[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경50913[1] 		작성일자 미확인
2 목포지원
2024타경50913[1] 		2024.09.25
3 목포지원
2024타경50913[1] 		2025. 3. 11.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록1.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월20일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `법면(도로)`상태이고, 카카오맵 위성지도 상으로는 지적경계가 불분명하게 본건 기호(1) 목적물 `답`에 걸려있는 것으로 나오나, 감정평가사와 전언상으로 문의한 바 `법면` 상태로 판단된다 하여 `법면` 상태로 보고 올리는 바임.
- 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임.
- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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