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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경50937[1]

전라남도 무안군 일로읍 망월리 349-1

전남 무안군 일로읍 망월리 349-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 386㎡(116.8평)

건물 -

감정가 9,520,940원

최저가 5,332,000원

보증금 540,000원 (10%)

청구액 22,436,761원

접수일 2024년 02월 13일

개시결정 2024년 02월 14일

감정일 2024년 04월 01일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

952만940원

최저가 44% 

533만2000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 2회지분매각농지취득자격증명법정지상권특별매각조건

유찰 2회지분매각농지취득자격증명법정지상권특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 답

토지 386㎡(116.8평)

건물 -

감정가 9,520,940원

최저가 5,332,000원

보증금 540,000원 (10%)

청구액 22,436,761원

접수일 2024년 02월 13일

개시결정 2024년 02월 14일

감정일 2024년 04월 01일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

533만2000원 진행

2025.08.18(10:00)

666만5000원 유찰

2025.07.07(10:00)

952만940원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 제시 외 건물 및 비닐하우스, 수목은 매각에서 제외 도로가 일부 경계에 걸려있음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한)
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환
원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
제시 외 건물 및 비닐하우스, 수목은 매각에서 제외
도로가 일부 경계에 걸려있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, `주택부지` 및 창고 용지로 이용 중이며 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `도로`가 일부 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 걸리며 옆 `분묘` 입구의 계단이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`의 형태이나 `휴경지` 상태로 추정되는 부분이 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 블록조 강판지붕 창고 및 폐축사

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 일로읍 망월리 349-1	공고 2025.10.13	-
2	전라남도 무안군 일로읍 망월리 77	공고 2025.10.13	바로가기
3	전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1	공고 2025.10.13	바로가기
4	전라남도 무안군 일로읍 망월리 608-1	공고 2025.10.13	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "청망분교" 서측인근(기호 (1)-(3)), 망월회관 남측인근(기호(4))에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 기호(1)-(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지로서, 현황 창고용 건부지 및 유실수 식재를 위한 "전"으로 이용중입니다. 기호(2) 사다리형 완경사지로서, 현황 유실수 식재를 위한 "전"으로 이용중입니다. 기호(3) 부정형 완경사지로서, "전" 및 일부 "분묘용지"로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3) 세로(가)입니다. 기호(2) 지적도상 맹지이나, 인접지 등을 통해 차량접근이 가능합니다. 기호(4) 현황 "도로"입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(일로초등학교청망분교장 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(4) 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 위지상에는 유실수(감나무)와 제시외 건물이 소재하고, 기호(2) 위지상에는 유실수(감나무)가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(4)는 공부상 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(3) 위지상에 분묘 수기가 소재합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 20,470,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-07 (갑10)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2021-07-07 (갑10)	말소기준 등기	20,474,076원	소멸
2024-02-14 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경50937)	한국자산관리공사	소멸
2024-02-14 (갑12)	경매기입 등기	22,436,761원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경50937[1]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경50937[1]	2025. 5. 15.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한)
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환
원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
제시 외 건물 및 비닐하우스, 수목은 매각에서 제외
도로가 일부 경계에 걸려있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월29일 / 2024년03월06일 / 2024년03월08일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, `주택부지` 및 창고 용지로 이용 중이며 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `도로`가 일부 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 걸리며 옆 `분묘` 입구의 계단이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`의 형태이나 `휴경지` 상태로 추정되는 부분이 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 블록조 강판지붕 창고 및 폐축사

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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