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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경51091
전라남도 함평군 신광면 신해로 92 (1동) 외 1 필지

전남 함평군 신광면 삼덕리 298-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1341㎡(405.7평)
건물 286.3㎡(86.6평)
감정가 262,437,000원
최저가 60,197,000원
보증금 6,020,000원 (10%)
청구액 103,010,890원
접수일 2024년 02월 22일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경51091
2024타경51091
2024타경51091
2024타경51091
2024타경51091
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2024타경51091
2024타경51091
2024타경51091
2024타경51091
감정가
2억6243만7000원
최저가 77%
6019만7000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1341㎡(405.7평)
건물 286.3㎡(86.6평)
감정가 262,437,000원
최저가 60,197,000원
보증금 6,020,000원 (10%)
청구액 103,010,890원
접수일 2024년 02월 22일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
6019만7000원 진행
2025.08.25(10:00)
7524만6000원 유찰
2025.07.14(10:00)
9405만8000원 유찰
2025.05.26(10:00)
1억1757만2000원 유찰
2025.03.31(10:00)
1억4696만5000원 유찰
2025.02.17(10:00)
1억8370만6000원 유찰
2024.12.23(10:00)
2억6243만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외건물 및 기계기구 각 포함)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 기계기구 각 포함) 일련
번호 1
2
3

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,3) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 폐수처리장, ㄴ-경량철골조 천막지붕 창고)이 소재하며 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 기계기구 현황결과 기계기구(1,2)는 소재불명하고 별첨 사진과 같이 기계기구(3)만 소재함. -위 등재된 김귀호는 채무자가 현장에서 보여준 임대차계약서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 점유관계에 대하여 문의하여 별첨 현황도면과 같이 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "원남마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위로는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 토지의 상황 기호(1) : 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 (2-가) : 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등 입니다. (2-나) : 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감 등 입니다. 4) 기계/기구의 현상 기계기구(3)은 정상작동여부는 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 -기호(3) 지상에 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하되, 구조, 규모, 용재, 이용상황, 제반현상 등을 종합 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. -기호(2-가)는 사용승인일자가 근 시일 내에 도래하는 바, 관찰감가법을 병용하였습니다. -귀 제시 목록상 기계기구(1),(2)는 현황 ‘소재불명’입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 256,440,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-19
 소유자 주식회사맘스팜농업회사법인(소유자)
단독소유 -
2022-08-02
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 108,000,000원
2023-11-03
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 27,040,000원
2023-11-07
(갑13) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 8,740,000원
2023-12-07
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,239,635원
2023-12-11
(갑15) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 83,156,722원
2023-12-28
(갑16) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 20,288,511원
2024-02-23
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경51091) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 103,010,890원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경51091[1] 2025. 5. 28.
2 목포지원 2024타경51091[1] 2024.11.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경51091[1] 		2025. 5. 28.
2 목포지원
2024타경51091[1] 		2024.11.19

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 기계기구 각 포함) 일련
번호 1
2
3

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김귀호
(공장임차인)
점유부분:
기호(2) 창고 91m2 전체
보증:
20,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월29일 / 2024년03월07일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,3) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 폐수처리장, ㄴ-경량철골조 천막지붕 창고)이 소재하며 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 기계기구 현황결과 기계기구(1,2)는 소재불명하고 별첨 사진과 같이 기계기구(3)만 소재함. -위 등재된 김귀호는 채무자가 현장에서 보여준 임대차계약서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 점유관계에 대하여 문의하여 별첨 현황도면과 같이 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

1
소재지 전라남도 함평군 신광면 신해로 92 (1동)
점유인 김귀호(임차인)
점유부분 기호(2) 창고 91㎡ 전체(공장)
점유기간 2024.01.08-2026.01.07.
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년02월29일 / 2024년03월07일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,3) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 폐수처리장, ㄴ-경량철골조 천막지붕 창고)이 소재하며 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함.
- 기계기구 현황결과 기계기구(1,2)는 소재불명하고 별첨 사진과 같이 기계기구(3)만 소재함.
-위 등재된 김귀호는 채무자가 현장에서 보여준 임대차계약서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 점유관계에 대하여 문의하여 별첨 현황도면과 같이 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

1
소재지 전라남도 함평군 신광면 신해로 92 (1동)
점유인 김귀호(임차인)
점유부분 기호(2) 창고 91㎡ 전체(공장)
점유기간 2024.01.08-2026.01.07.
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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