감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 각종 점포, 음식점, 나지 등으로 형성된 남악택지개발지구내 상가지대임.
2) 교통상황
가로망이 정비된 남악지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물내 1층 101호 외 총 26개호로서 2021년11월25일 사용승인 되었음. 외벽: 강화유리, 대리석타일 마감,
측면은 외장판넬 붙임 등 내벽: 1층 101호 외 공실상태의 건물은 내부 미마감상태이며 1층 102호 외 사용중인 건물은 내부 인테리어치장 되어 있음
창호: 샤시창임.
4) 이용상태
집합건축물대장상 용도 및 현황은 다음과 같음. ()안은 현황임. 번호(1,3,5) 1층 101호,103호,105호: 상점(공실) 번호(2) 1층 102호: 상점(미용실)
번호(4) 1층 104호: 상점(약국) 번호(6) 1층 106호: 휴게음식점(커피?? 번호(7,9-13) 2층 201호,203호-207호: 상점(공실) 번호(8) 2층
202호: 상점(공인중개사 사무소) 번호(14,15,17,18) 3층 301호,302호,306호,307호: 의원(마취통증의학과의원) 4개호가
내부 구분없이 일체로 이용중임. 번호(16) 3층 303호: 의원(비뇨기과의원) 번호(19) 4층 401호: 의원 (치과의원) 번호(20) 4층 402호: 의원 (여성의원)
번호(21,22) 5층 501호, 6층601호: 의원(의원으로 사용하였으나 폐업한 것으로 탐문됨) 번호(23) 7층 701호: 피트니스센터(한울GYM) 번호(24) 8층
801호: 사무소(공실) 번호(25) 9층 901호: 사무소(FunFun키즈스포츠) 번호(26) 10층 1001호: 학원(FunFun키즈어학원)
5) 설비내역
공동위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화전, 도시가스설비, 승강기, 수변전설비, 지하기계식주차설비, 지하주차장, 옥상주차장 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
세로장방형으로 지반은 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
건물 서측으로 보도 분리된 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류 (폭35m-40m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.