경매마당 경매정보 '2024타경51282[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경51282[1]

전라남도 무안군 운남면 내리 1070 외 5 필지

전남 무안군 운남면 내리 1070

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 7595㎡(2297.5평)

건물 -

감정가 415,389,000원

최저가 186,094,000원

보증금 18,610,000원 (10%)

청구액 464,373,189원

접수일 2024년 03월 04일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

4억1538만9000원

낙찰가 55% 

1억8799만9000원

매각 2025년 09월 08일

유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권맹지

유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 7595㎡(2297.5평)

건물 -

감정가 415,389,000원

최저가 186,094,000원

보증금 18,610,000원 (10%)

청구액 464,373,189원

접수일 2024년 03월 04일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 09월 08일

매각 2025년 09월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

광OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

1억8799만9000원 매각

1억8609만4000원 최저가

2025.07.28(10:00)

2억3261만8000원 유찰

2025.04.07(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 목록1~6. 일단지 전으로 이용중, 목록3,4. 맹지 -목록4. 연고자 미상의 분묘 소재, 목록6. 일부 포락지로 추정 -목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

지상권(매각 명세서)

목록4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 목록1~6. 일단지 전으로 이용중, 목록3,4. 맹지
-목록4. 연고자 미상의 분묘 소재, 목록6. 일부 포락지로 추정
-목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1~6) 목적물은 `일단지`로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 기호(4) 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재하며, 기호(1,6) 목적물은 공부상 `임야` 및 잡종지`임. - 본건 기호(6) 목적물 일부는 `도로`, `구거`, `포락지` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중이며 일부는 `도로` 및 `포락지`임. - 본건 기호(1~7) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였으며 정확한 경계여부는 지적측량을 요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 운남면 내리 1070	매각 2025.09.08	-
2	전라남도 무안군 운남면 내리 1078	공고 2025.11.03	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 사목동마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3), 5) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 6) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로, 구거, 포락지임. 일련번호 7) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로, 포락지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5) - 7) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) - 7)계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 528,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-09	소유자	한대환 (소유자)
2023-02-09	단독소유	-
2023-02-09 (을13)	근저당권설정	광주와이신용협동조합	소멸
2023-02-09 (을13)	말소기준 등기	528,000,000원	소멸
2023-02-09 (을14)	지상권설정	광주와이신용협동조합	소멸
2023-02-09 (을14)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-03-11 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경51282)	광주와이신용협동조합	소멸
2024-03-11 (갑12)	경매기입 등기	464,373,189원	소멸
2024-11-19 (갑13)	압류	국	소멸
2024-11-19 (갑13)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경51282[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경51282[1]	2025. 6. 24.

지상권(매각 명세서)

목록4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 목록1~6. 일단지 전으로 이용중, 목록3,4. 맹지
-목록4. 연고자 미상의 분묘 소재, 목록6. 일부 포락지로 추정
-목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일 / 2024년03월26일

부동산의 현황

- 본건 기호(1~6) 목적물은 `일단지`로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 기호(4) 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재하며, 기호(1,6) 목적물은 공부상 `임야` 및 잡종지`임. - 본건 기호(6) 목적물 일부는 `도로`, `구거`, `포락지` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중이며 일부는 `도로` 및 `포락지`임. - 본건 기호(1~7) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였으며 정확한 경계여부는 지적측량을 요함.

점유 조사

-

조사일시

2024년03월19일 / 2024년03월26일

부동산의 현황

- 본건 기호(1~6) 목적물은 `일단지`로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 기호(4) 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재하며, 기호(1,6) 목적물은 공부상 `임야` 및 잡종지`임.
- 본건 기호(6) 목적물 일부는 `도로`, `구거`, `포락지` 임.
- 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중이며 일부는 `도로` 및 `포락지`임.
- 본건 기호(1~7) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였으며 정확한 경계여부는 지적측량을 요함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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