경매마당 경매정보 '2024타경51541[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경51541[3]

전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1 외 2 필지

전남 신안군 도초면 이곡리 산 19-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 8331㎡(2520.1평)

건물 -

감정가 13,557,300원

최저가 3,110,000원

보증금 320,000원 (10%)

청구액 7,708,472원

접수일 2024년 03월 19일

개시결정 2024년 03월 20일

감정일 2024년 04월 12일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

1355만7300원

최저가 77% 

311만원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

유찰 6회분묘기지권특별매각조건

유찰 6회분묘기지권특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 8331㎡(2520.1평)

건물 -

감정가 13,557,300원

최저가 3,110,000원

보증금 320,000원 (10%)

청구액 7,708,472원

접수일 2024년 03월 19일

개시결정 2024년 03월 20일

감정일 2024년 04월 12일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

경OOOOOOO

승계인

소OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

311만원 진행

2025.08.25(10:00)

388만7000원 유찰

2025.07.14(10:00)

485만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

지상권(매각 명세서)

목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당
부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 도초면 이곡리 351-6	매각 2025.02.17	바로가기
2	전라남도 신안군 도초면 이곡리 405	공고 2025.10.20	바로가기
3 본건	전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1	공고 2025.10.20	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸. 2) 교통상황 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임. 기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸. 기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함. 2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 57,110,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-10-10 (갑3)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-10-10 (갑3)	말소기준 등기	7,280,000원	소멸
2023-11-06 (갑4)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2023-11-06 (갑4)	-	35,699,125원	소멸
2023-12-14 (갑5)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-12-14 (갑5)	-	14,144,536원	소멸
2024-03-20 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경51541)	경기신용보증재단	소멸
2024-03-20 (갑6)	경매기입 등기	7,708,472원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경51541[3]	2025. 5. 28.
2	목포지원	2024타경51541[3]	2024.11.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경51541[3]	2025. 5. 28.
2	목포지원 2024타경51541[3]	2024.11.19

지상권(매각 명세서)

목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당
부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월01일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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