광주지방법원 목포지원 [경매2계]
2024타경51978
전남 목포시 죽교동 82-66
박OO
김OO
김OO
변경 후 추후지정
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1층은 공실
<비고>
고소단:신청채권자 김두나의 모
김두나:신청채권자임, l2013.03.20.자 계약서(임차인 김영미(김두나 동생) 작성)의 확정일자: 2013.04.05.임, 22015.04.28.자 재
계약서(임차인 김두나 작성)의 확정일자: 2015.04.30.임.
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 공실
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 거주자 고소단에 의하면 임대인이 시설한 것으로 알고있다 주장함. - 제시외건물 - ㄱ : 샷시조 샷시지붕 건물일부 ㄴ : 샷시조 샷시지붕 건물일부 ㄷ : 시멘트블록조 슬레브지붕 계단 및 다용도실 - 위(1-1)에 등재된 김두나는 동인을 만나지 못하였으나 거주자 고소단의 자녀로 임대차계약 명의인이며 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 고소단은 동인을 만나 답변한 내역 및 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(1-3)에 등재된 김관태는 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.
[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 2층 거주자 고소단을 만나 문의한 바 1층은 `공실`상태이고 동인은 2층에 거주한다고 주장하여 그 점유를 확인하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 고소단, 김관태가 전입세대에 존재함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재“죽교동교차로”남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3M - 4M의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(4층(12m)이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부, 약 18.0㎡, ㄴ) : 새시조 강판지붕 단층, 현관, 약 1.9㎡, ㄷ) : 새시조 강판지붕 1-가) 2층 소재, 다용도실, 약 4.9㎡임. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 1-가)는 공부상 구조가 “시멘트벽돌조 슬라브지붕”이나, 현황 “시멘트벽돌조 슬라브 위 강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2023-11-22 (을7) |
임차권설정 | 김두나 | 인수 |
| - | 25,000,000원 | ||
|
2024-03-29 |
소유자 | 박도현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2024-04-09 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경51978) |
김두나 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
25,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 목포지원 | 2024타경51978[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 목포지원 | 2024타경51978[1] | 2025.01.21 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
목포지원 2024타경51978[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
목포지원 2024타경51978[1] |
2025.01.21 |
<비고>
고소단:신청채권자 김두나의 모
김두나:신청채권자임, l2013.03.20.자 계약서(임차인 김영미(김두나 동생) 작성)의 확정일자: 2013.04.05.임, 22015.04.28.자 재
계약서(임차인 김두나 작성)의 확정일자: 2015.04.30.임.
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 공실
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 고소단 (주거임차인) 점유부분: 본건 기호(1) 목적물( 가) 2층 주장 |
보증: 미상 차임: - |
전입:
2013-03-20 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
김두나 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물2층 전부 |
보증: 25,000,000 차임: - |
전입:
2013-03-20 확정: 2013-04-05 배당: 2024-04-22 |
있음 (인수유의) |
2024년04월12일 / 2024년04월17일
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 거주자 고소단에 의하면 임대인이 시설한 것으로 알고있다 주장함. - 제시외건물 - ㄱ : 샷시조 샷시지붕 건물일부 ㄴ : 샷시조 샷시지붕 건물일부 ㄷ : 시멘트블록조 슬레브지붕 계단 및 다용도실 - 위(1-1)에 등재된 김두나는 동인을 만나지 못하였으나 거주자 고소단의 자녀로 임대차계약 명의인이며 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 고소단은 동인을 만나 답변한 내역 및 전입세대확인서를 토대로 작성하였음. - 위(1-3)에 등재된 김관태는 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.
[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 2층 거주자 고소단을 만나 문의한 바 1층은 `공실`상태이고 동인은 2층에 거주한다고 주장하여 그 점유를 확인하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 고소단, 김관태가 전입세대에 존재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 목포지원
경매2계 : 061-270-6600
전남 목포시 옥암동 1201
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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