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광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경52544[1]

전라남도 영암군 삼호읍 용앙용두길 15

전남 영암군 삼호읍 용앙리 133-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 846㎡(255.9평)

건물 185.04㎡(56평)

감정가 305,802,200원

최저가 171,250,000원

보증금 17,130,000원 (10%)

청구액 601,363,340원

접수일 2024년 04월 19일

개시결정 2024년 04월 24일

감정일 2024년 05월 13일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

3억580만2200원

최저가 44% 

1억7125만원

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 2회농지취득자격증명선순위임차인위반건축물

유찰 2회농지취득자격증명선순위임차인위반건축물

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 846㎡(255.9평)

건물 185.04㎡(56평)

감정가 305,802,200원

최저가 171,250,000원

보증금 17,130,000원 (10%)

청구액 601,363,340원

접수일 2024년 04월 19일

개시결정 2024년 04월 24일

감정일 2024년 05월 13일

매각일 2025년 11월 03일

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

1억7125만원 진행

2025.09.08(10:00)

2억1406만2000원 유찰

2025.07.28(10:00)

3억580만2200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물, 수목 포함 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 1-3 창고, 1-4 화장실 및 세탁실은 인접필지(143-1)에 걸쳐 소재 타인 소유의 비닐하우스가 인접필지(132번지)에 걸쳐 소재 2025.1.8.자 영암군의 사실조회 회신에 의하면 무단증축(강파이프조 기숙사 170㎡)에 의한 위반건축물에 대해 2022.2.16. 이행강제금 6,783,000이 부과되었으며, 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 부과됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물, 수목 포함
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
제시외 건물 1-3 창고, 1-4 화장실 및 세탁실은 인접필지(143-1번지)에 걸쳐 소재
타인 소유의 비닐하우스가 인접필지(132번지)에 걸쳐 소재
2025.1.8.자 영암군의 사실조회 회신에 의하면 무단증축(강파이프조 기숙사 170m2)에 의한 위반건축물에 대해 2022.2.16. 이행
강제금 6,783,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 부과됨

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 강판조 강판지붕 창고 ㄴ : 파이프조 강판지붕 가추 ㄷ : 강판조 강판지붕 용도미상 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 화장실 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 용도미상 ㅂ : 경량철골조 강판지붕 가추 ㅅ : 블록조 및 경량철골조 강판지붕 창고 및 가추 ㅇ : 목조 스레트지붕 용도미상 - 위(1-1)에 등재된 김정훈은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].
[목록2]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김정훈이 전입세대에 존재함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 영암군 삼호읍 용앙용두길 15	공고 2025.11.03	-
2	전라남도 영암군 삼호읍 용앙용두길 15	공고 2025.11.03	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "용두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1) 건물의 구조 기호2(가)는 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 기호3(나)는 목조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈마감임. 기호3(다)는 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈마감임. 2) 이용상태 기호2(가): 단독주택으로 이용중이며, 기호3(나)는 주택(공가), 기호3(다)는 창고로 일부 파손된 상태임. 3) 설비내역 기호2(가)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도","사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ-ㄹ), 제시외수목(돈나무, 호랑가시나무 등), 건물 기호(나, 다)의 종물 및 부합물로서 제시외 건물 (ㅁ,ㅂ)이 소재하니 경매진행시 소유권 및 권리관계, 일 괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 386,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-07-23	소유자	박용님 (소유자)
2002-07-23	단독소유	-
2018-11-28 (을6)	근저당권설정	목포중앙새마을금고	소멸
2018-11-28 (을6)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2021-03-15 (을7)	근저당권설정	목포중앙새마을금고	소멸
2021-03-15 (을7)	-	26,000,000원	소멸
2023-11-17 (갑6)	가압류	더블유엔2306유동화전문유한회사	소멸
2023-11-17 (갑6)	-	300,000,000원	소멸
2024-04-25 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경52544)	더블유엔2306유동화전문유한회사	소멸
2024-04-25 (갑7)	경매기입 등기	601,363,340원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경52544[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경52544[1]	2025. 6. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물, 수목 포함
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
제시외 건물 1-3 창고, 1-4 화장실 및 세탁실은 인접필지(143-1번지)에 걸쳐 소재
타인 소유의 비닐하우스가 인접필지(132번지)에 걸쳐 소재
2025.1.8.자 영암군의 사실조회 회신에 의하면 무단증축(강파이프조 기숙사 170m2)에 의한 위반건축물에 대해 2022.2.16. 이행
강제금 6,783,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 부과됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김정훈 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2006-02-23 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일 / 2024년05월09일 / 2024년05월16일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 강판조 강판지붕 창고 ㄴ : 파이프조 강판지붕 가추 ㄷ : 강판조 강판지붕 용도미상 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 화장실 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 용도미상 ㅂ : 경량철골조 강판지붕 가추 ㅅ : 블록조 및 경량철골조 강판지붕 창고 및 가추 ㅇ : 목조 스레트지붕 용도미상 - 위(1-1)에 등재된 김정훈은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1].
[목록2]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김정훈이 전입세대에 존재함.

1

소재지 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 133-1

점유인 김정훈(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2006.02.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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