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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경52858

전라남도 무안군 청계면 도림리 569-2 외 1 필지

전남 무안군 청계면 도림리 569-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 445㎡(134.6평)

건물 -

감정가 100,660,000원

최저가 45,096,000원

보증금 4,510,000원 (10%)

청구액 33,400,440원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 2024년 05월 17일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

1억66만원

최저가 55% 

4509만6000원

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

유찰 3회선순위임차인법정지상권

유찰 3회선순위임차인법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 445㎡(134.6평)

건물 -

감정가 100,660,000원

최저가 45,096,000원

보증금 4,510,000원 (10%)

청구액 33,400,440원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 2024년 05월 17일

매각일 2025년 11월 10일

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

송O

채권자

청OOOOOOO

임차인

김O

기일 내역

2025.11.10(10:00)

4509만6000원 진행

2025.09.15(10:00)

5637만원 유찰

2025.08.04(10:00)

7046만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지상 건물들 매각 제외 -이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 목조 초가집 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각 대상 아닌 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지상 건물들[블록조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 세면장, 블록조 슬레이트지붕 창고, 블록조 슬레이트지붕 주택 및 창고,
블록조 슬레이트지붕 화장실] 매각 제외
-이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 목조 초가집 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

-본 현황조사는 현황재조사명령에 의해 제시외 건물(ㄱ~ㅅ

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 ‘청계면사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 주거용 나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상 및 일련번호(2) 지상 일부에 타인소유의 제시외건물이 소재함. * 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 121,460,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-15	소유자	송훈 (소유자)
2017-03-15	단독소유	-
2018-09-12 (을1)	근저당권설정	청계농업협동조합	소멸
2018-09-12 (을1)	말소기준 등기	14,000,000원	소멸
2018-09-12 (을2)	지상권설정	청계농업협동조합	소멸
2018-09-12 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-02-07 (갑3)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2022-02-07 (갑3)	-	107,466,381원	소멸
2024-05-08 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경52858)	청계농업협동조합	소멸
2024-05-08 (갑4)	경매기입 등기	33,400,440원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경52858[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경52858[1]	2025. 6. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각 대상 아닌 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지상 건물들[블록조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 세면장, 블록조 슬레이트지붕 창고, 블록조 슬레이트지붕 주택 및 창고,
블록조 슬레이트지붕 화장실] 매각 제외
-이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 목조 초가집 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김호 (주거임차인) 점유부분: 전남 무안군 청계면 도림리 569-2	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1984-06-20 확정: 미상 배당: 2024.8.6.	-

현황 조사서

조사일시

2025년05월27일

부동산의 현황

-본 현황조사는 현황재조사명령에 의해 제시외 건물(ㄱ~ㅅ

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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