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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경53363[14]

전라남도 신안군 자은면 유각리 924-15

전남 신안군 자은면 유각리 924-15

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경매구분 임의경매

용도 전

토지 2717㎡(821.9평)

건물 -

감정가 222,794,000원

최저가 124,765,000원

보증금 12,480,000원 (10%)

청구액 408,063,405원

접수일 2024년 05월 29일

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2025년 04월 10일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

2억2279만4000원

최저가 44% 

1억2476만5000원

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2717㎡(821.9평)

건물 -

감정가 222,794,000원

최저가 124,765,000원

보증금 12,480,000원 (10%)

청구액 408,063,405원

접수일 2024년 05월 29일

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2025년 04월 10일

매각일 2025년 11월 10일

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

소유자

양OO

기일 내역

2025.11.10(10:00)

1억2476만5000원 진행

2025.09.15(10:00)

1억5595만6000원 유찰

2025.08.04(10:00)

2억2279만4000원 유찰

기일 변경(2025년05월07일)

2025.5.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-지상 세륜시설 및 이동식 컨테이너 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-지상 세륜시설 및 이동식 컨테이너 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 일부 공사용 부지로 이용중이고 일부 지상위에 토사 쌓여있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사용 부지로 이용중에 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 잔디가 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 개간하여 방파제 시설되어 있고 공사중에 멈춰있는 상태로 확인됨. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`이며 일부 개간되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `임야` 상태이고 일부 공사용 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,10,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22)은 공부상 경계구분 없이 평탄된 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지가 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있음. ▷ 본건(기호15)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답`인 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용 부지로 이용중에 멈춰있는 상태이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 세륜시설(콘크리트포장) 및 이동식 컨테이너 1동 소재하며, 일부 지상위에 토목용 자재 적치되어 있음. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호19)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호21)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호22)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호23)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호24)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호25)은 공부상 `답`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호26)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호27)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`로 상태임. ▷ 본건(기호28)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 휀스시설 설치되어 있음. ▷ 본건(기호29)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동 소재함. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 일시적인 도로로 이용중임. ▷ 본건(기호31)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호32)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호33)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호34)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호35)은 공부상과 동일한 `임야`상태이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 건축물대장에 미등재되어 있는 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:철파이프조 강판지붕 용도미상, ㄷ:판넬조 강판지붕 용도미상,ㄹ:관정 추정)이 소재하나 관계자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호36)은 공부상 `임야`이나 현황결과 개간되어 있음. ▷ 위 임대차관계조사서의 박두만은 현장에서 파악하지 못하였으나 전입세대확인서에 전입된 내용을 토대로 작성하였음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 자은면 유각리 산230-4	공고 2025.11.10	바로가기
2	전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-9	매각 2025.09.15	바로가기
3	전라남도 신안군 자은면 유각리 산243-1	공고 2025.11.10	바로가기
4	전라남도 신안군 자은면 유각리 산240-63	미납 2025.08.04	바로가기
5	전라남도 신안군 자은면 유각리 산244	공고 2025.11.10	바로가기
6	전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2	공고 2025.11.10	바로가기
7	전라남도 신안군 자은면 유각리 930-1	공고 2025.11.10	바로가기
8	전라남도 신안군 자은면 유각리 930-2	공고 2025.11.10	바로가기
9	전라남도 신안군 자은면 유각리 산233-2	매각 2025.09.15	바로가기
10	전라남도 신안군 자은면 유각리 935	공고 2025.11.10	바로가기
11	전라남도 신안군 자은면 유각리 936	공고 2025.11.10	바로가기
12	전라남도 신안군 자은면 유각리 940	공고 2025.11.10	바로가기
13	전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1	공고 2025.11.10	바로가기
14 본건	전라남도 신안군 자은면 유각리 924-15	공고 2025.11.10	-
15	전라남도 신안군 자은면 유각리 938-2	공고 2025.11.10	바로가기
16	전라남도 신안군 자은면 유각리 932-1	매각 2025.09.15	바로가기
17	전라남도 신안군 자은면 유각리 919	공고 2025.11.10	바로가기
18	전라남도 신안군 자은면 유각리 931	공고 2025.11.10	바로가기
19	전라남도 신안군 자은면 유각리 931-15	공고 2025.11.10	바로가기
20	전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6	공고 2025.11.10	바로가기
21	전라남도 신안군 자은면 유각리 924-12	공고 2025.11.10	바로가기
22	전라남도 신안군 자은면 유각리 932-5	공고 2025.11.10	바로가기
23	전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-7	공고 2025.11.10	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)<산지관리법>, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29) (보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19) (저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리 6) 제시목록 외의 물건 기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,068,600,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-28	소유자	최선우 (소유자)
2016-11-28	단독소유	-
2022-05-06 (을14)	근저당권설정	광주문화신용협동조합외2명	소멸
2022-05-06 (을14)	말소기준 등기	2,640,000,000원	소멸
2022-05-06 (을15)	지상권설정	광주문화신용협동조합	소멸
2022-05-06 (을15)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-05-16 (을16)	근저당권설정	김병우	소멸
2022-05-16 (을16)	-	8,000,000,000원	소멸
2023-10-17 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-10-17 (갑10)	-	3,438,600,000원	소멸
2023-10-18 (갑11)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-10-18 (갑11)	-	990,000,000원	소멸
2024-04-16 (갑12)	소유권이전청구권가등기	주식회사지오모네다	소멸
2024-04-16 (갑12)	-	-	소멸
2024-06-13 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경53363)	광주문화신용협동조합	소멸
2024-06-13 (갑13)	경매기입 등기	408,063,405원	소멸
2024-07-26 (갑14)	압류	신안군	소멸
2024-07-26 (갑14)	-	-	소멸
2024-07-29 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경54809)	엔에이치투자증권주식회사	소멸
2024-07-29 (갑15)	경매기입 등기		소멸
2025-03-04 (갑16)	압류	북광주세무서장	소멸
2025-03-04 (갑16)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경53363[14]	2025. 7. 2.
2	목포지원	2024타경53363[14]	2025. 4. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경53363[14]	2025. 7. 2.
2	목포지원 2024타경53363[14]	2025. 4. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-지상 세륜시설 및 이동식 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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