경매마당 경매정보 '2024타경53431'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경53431

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2024타경53431	2024-05-31	3633만2542원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2024타경53431	2024-05-31 3633만2542원

전라남도 영암군 삼호읍 삼호중앙로 129, 201동 3층 307호 (영암삼호퀸스빌2차아파트)

전남 영암군 삼호읍 용앙리 390-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 29.4㎡(8.89평)

건물 59.8㎡(18.09평)

감정가 63,000,000원

최저가 44,100,000원

보증금 4,410,000원 (10%)

청구액 36,332,542원

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 27일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2025년 03월 10일

감정가

6300만원

348만2587원/평

낙찰가 15% 

5379만9000원

배당종결 2025년 03월 10일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 29.4㎡(8.89평)

건물 59.8㎡(18.09평)

감정가 63,000,000원

최저가 44,100,000원

보증금 4,410,000원 (10%)

청구액 36,332,542원

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 27일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2025년 03월 10일

배당종결 2025년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 목OOOOOOOO

임차인 민OO

기일 내역

2025.04.18(16:00)

매각

2025.03.17(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.10(10:00)

5379만9000원 매각

4410만원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

<비고>
2016.4.26.접수 전세권 설정
민지숙:임차인겸전세권자 민지숙은 사망하였으나 배우자(김양근)이 주민등록을 계속하여 거주하고 있음
2007.2.13 계약 보증금 38,550,000원에서 , 2016.4.19. 계약 보증금 45,000,000원으로 증액, 2017.6.5.계약 보증금 49,000,000원
으로 증액

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1,1-2)에 등재된 민지숙, 김양근은 동인들을 만나지 못하였으나 위 김양근이 우리 사무소에 제출한 임대차계약서 및 전언상으로 답변한 내역, 전입세대확인서를 토대로 작성하였으며 위 민지숙은 동인의 배우자이나 현재 사망하여 전입세대확인서에는 말소로 나오나 임대차계약 당시 위 민지숙의 명의로 계약을 하였다고 주장하며, 위 김양근은 전입세대확인서에 최초 전입일자는 2014.01.29일로 나오나 제출한 초본상에는 2007.02.28일로 최초 전입일자가 등재 되어 있어 문의한 바 동인이 중간에 주소지를 다른 곳으로 옮긴 후 다시 전입을 하여 전입세대확인서에 그렇게 나올거라고 주장하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 김진영을 만나 그 점유를 확인하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 김양근이 전입세대에 존재함.(김양근은 거주자 김진영의 부임.)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "영암삼호퀸스빌2차아파트" 내에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 아파트 단지내로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층-지상14층 건물 중, 제3층 제307호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 99,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-04	소유자	김OOOOOOOO	OO
2016-02-04	단독소유	-	OO
2016-02-04 (을3)	근저당권설정	목OOOOOOOO	OO
2016-02-04 (을3)	말소기준 등기	39,600,000원	OO
2016-04-26 (을4)	전세권설정	민OO	OO
2016-04-26 (을4)	-	45,000,000원	OO
2023-10-04 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-10-04 (갑9)	-	15,000,000원	OO
2023-10-10 (갑10)	압류	인OOOOO	OO
2023-10-10 (갑10)	-	-	OO
2024-06-10 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경53431)	목OOOOOOOO	OO
2024-06-10 (갑11)	경매기입 등기	36,332,542원	OO
2024-08-01 (갑12)	압류	유OOOOOOOOO	OO
2024-08-01 (갑12)	-	-	OO
2024-08-21 (갑13)	압류	영OOOOO	OO
2024-08-21 (갑13)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경53431[1]	2024.11.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경53431[1]	2024.11.27

임차인(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 307호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2007-02-28 확정: 2015-08-11 배당: -	멤버십
망OOOOOOOOOOOOOO (주거전세권자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
민OO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 49,000,000 차임: -	전입: 2007-02-28 확정: 2015-08-11 배당: 2024-06-20	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일 / 2024년06월18일 / 2024년06월19일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 영암군 삼호읍 삼호중앙로 129, 201동 3층 307호 (영암삼호퀸스빌2차아파트)

점유인 민OO(임차인)

점유부분 307호(기타)

점유기간 2007.03.01~현재

보증금/차임 38,550,000/없음

전입/확정일자 2007.02.08/2015.08.11

조사일시

2024년06월13일 / 2024년06월18일 / 2024년06월19일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 영암군 삼호읍 삼호중앙로 129, 201동 3층 307호 (영암삼호퀸스빌2차아파트)

점유인 민OO(임차인)

점유부분 307호(기타)

점유기간 2007.03.01~현재

보증금/차임 38,550,000/없음

전입/확정일자 2007.02.08/2015.08.11

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.