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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경53646
전라남도 무안군 청계면 태봉리 498 외 1 필지

전남 무안군 청계면 태봉리 498

주소복사
2024타경53646
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2024타경53646
2024타경53646
감정가
841만3510원
최저가 30%
588만9000원
공고 2025년 03월 10일 입찰 D-49
용도 대지
대상 토지지분
토지 160.55㎡ (48.6평)
건물 0㎡ (0평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 06월 12일
보증금 59만원 (10%)
감정일 2024년 06월 27일
청구액 20,000,000원
배당요구종기일 2024년 09월 09일
채권자 엔OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 문OO
공유자 문OO
가처분권자 엔OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
기타 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
유찰 1회, 선순위임차인, 법정지상권, 지분매각, 특별매각조건
2025.03.10
588만9000원 진행
2025.01.06
841만3510원 유찰

경매마당에서 총 9회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 지분매각 - 지상 위 제시외건물 및 수목 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

160.55㎡ (48.6평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 무안군 청계면 태봉리 498 대지 보기
2 토지 전라남도 무안군 청계면 태봉리 493 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)(2)는 전라남도 무안군 청계면 태봉리 소재"태봉마을"내에 위치하며,주위는 마을,농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황 본건(1)(2)인근까지 차량출입이 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 평지 단독주택 부지,(2)는 부정형 평지 주거나지(일부 텃밭)임. 4) 인접 도로상태 본건(1)(2)는 북측으로 폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(2)는 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㅈ)및 태양광설비 1식이 소재함. 본건(2)지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(감나무,황칠나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
357㎡ 29,400원 (2024-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 자연취락지구 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-13
(갑4)
강제경매개시결정
(2024타경53646)
엔에스에셋대부유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
20,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
문공임
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 1999-06-25
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 기호(1) 목적물은 `주거용 건부지`로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자의 모친(문공임)에게 제시외 건물의 소유관계에 대하여 문의한 바 동인의 배우자가 미등기 건물을 매수하여 이용 중에 있다고 함.
- 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 `수목`은 채무자의 모친이 식재하여 관리 중에 있다고 함.
제시외 건물(ㄱ- 목조 강판지붕 주택)
(ㄴ- 벽담 및 파이프조 판넬지붕 가추)
(ㄷ- 조립식 판넬조 판넬지붕 화장실)
(ㄹ- 조적조 슬래브지붕 세면장)
(ㅁ- 목조 슬레이트지붕 창고)
(ㅂ- 목조 슬레이트지붕 창고)
(ㅅ- 목조 강판지붕 창고)
(ㅇ- 목조 강판지붕 창고)
(ㅈ- 태양광시설)
- 위 등재된 문공임은 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성하였고, 말소자는 제외함.

[목록1] - 본건 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 채무자의 모친(문공임)을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 모친(문공임) 이외 말소자가 등재됨.


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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