경매마당 경매정보 '2024타경53745[8]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경53745[8]

전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18 외 19 필지

전남 신안군 압해읍 송공리 90-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 건물

토지 29㎡(8.8평)

건물 -

감정가 2,610,000원

최저가 2,610,000원

보증금 270,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2024년 06월 17일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 02일

매각일 2024년 12월 16일

감정가

261만원

최저가

261만원

변경 2024년 12월 16일

신건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 건물

토지 29㎡(8.8평)

건물 -

감정가 2,610,000원

최저가 2,610,000원

보증금 270,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2024년 06월 17일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 02일

매각일 2024년 12월 16일

변경 2024년 12월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

유OO

채권자

대OOOOOO

기일 내역

2024.12.16(10:00)

기일변경

기일 변경(2024년12월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `전`이나 현황결과 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호19)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호21)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호19) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-가:일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄱ:목조 아스팔트슁글지붕 단층 다용동실, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄷ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄹ: 목조 판넬지붕 단층 창고, ㅁ:경량철골조 판넬지붕 단층 차양, ㅂ :경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 차고, ㅇ :파이프조 천막지붕 단층 창고, ㅈ: 경량철골조 판넬지붕 단층 견사, ㅊ:이동식 컨테이너)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재된 미등기 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄷ~ㅊ)은 폐문부재하여 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록15]▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 압해읍 송공리 77	공고 2025.10.13	바로가기
2	전라남도 신안군 압해읍 송공리 산137-16	공고 2025.10.13	바로가기
3	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	공고 2025.10.13	바로가기
4	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
5	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
6	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
7	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
8 본건	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	-
9	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
10	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
11	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
12	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
13	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
14	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기
15	전라남도 신안군 압해읍 압해로 1703-18	변경 2024.12.16	바로가기

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 송공리 소재 <상촌마을> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 자연림 등이 혼재하고 있는 마을주변농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 천사대교로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1)-(3),(6),(7),(13),(21) : 부정형 완경사지이며, 토지임야임.기호 (4),(5),(8),(10),(12),(17) : 부정형 완경사지이며, 전임.기호 (11),(18) : 사다리형 완경사지이며, 전임.기호 (9) : 부정형 완경사지이며, 도로임.기호 (14),(16),(20) : 부정형 완경사지이며, 임야 및 도로임.기호 (19) : 사다리형 완경사지이며, 단독주택임. 4) 인접 도로상태 기호 (1),(2),(4)-(7),(12),(13),(17),(18) : 맹지임.기호 (3),(21) : 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.기호 (8),(10),(16),(19) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.기호 (14) : 북측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함.기호 (9) : 본건이 도로임.기호 (11) : 북서측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함.기호 (20) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)-(8),(10),(12),(13),(16)-(19) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(2),(3),(20),(21) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,기호(9),(11) : 계획관리지역(계획관리지역),소로1류(폭 10m-12m)(소로1-14)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,기호(14) : 계획관리지역(계획관리지역),소로1류(폭 10m-12m)(소로1-14)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (9)는 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.기호 (14),(20)은 공부상 "임야", 기호 (16)은 공부상 "전"이나, 현황 "임야 및 도로"임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (15) : 일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 지상2층(사용승인일 : 2012.05.17) 건으로,외벽 : 샤이딩판넬 마감 등,내벽 : 목재붙임, 벽지 마감 등,바닥 : 장판 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,799,410,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-17	소유자	하복심 (소유자)
2021-03-17	단독소유	-
2022-07-27 (을6)	근저당권설정	대광새마을금고	소멸
2022-07-27 (을6)	말소기준 등기	440,000,000원	소멸
2022-07-27 (을7)	지상권설정	대광새마을금고	소멸
2022-07-27 (을7)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-02-27 (을9)	근저당권설정	대광새마을금고	소멸
2023-02-27 (을9)	-	858,000,000원	소멸
2023-08-08 (을10)	근저당권설정	최원석	소멸
2023-08-08 (을10)	-	65,000,000원	소멸
2024-02-16 (을11)	근저당권설정	유호성	소멸
2024-02-16 (을11)	-	300,000,000원	소멸
2024-06-25 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경53745)	유호성	소멸
2024-06-25 (갑4)	경매기입 등기	300,000,000원	소멸
2024-07-10 (갑5)	가압류	압해농업협동조합	소멸
2024-07-10 (갑5)	-	22,212,994원	소멸
2024-08-28 (갑6)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2024-08-28 (갑6)	-	8,146,046원	소멸
2024-09-05 (갑7)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2024-09-05 (갑7)	-	96,922,700원	소멸
2024-09-09 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경3702)	최원석	소멸
2024-09-09 (갑8)	경매기입 등기		소멸
2024-09-12 (갑9)	가압류	주식회사우리카드	소멸
2024-09-12 (갑9)	-	9,146,741원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월05일

부동산의 현황

점유 조사

[목록15]▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

조사일시

2024년07월05일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.
▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.
▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.
▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.
▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.
▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호9)은 공부상 `전`이나 현황결과 `도로` 상태임.
▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.
▷ 본건(기호12)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호13)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.
▷ 본건(기호14)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임.
▷ 본건(기호16)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임.
▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호18)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.
▷ 본건(기호19)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임.
▷ 본건(기호20)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임.
▷ 본건(기호21)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.
▷ 본건(기호19) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-가:일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층주택) 및
제시외건물(ㄱ:목조 아스팔트슁글지붕 단층 다용동실, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄷ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄹ: 목조 판넬지붕 단층 창고, ㅁ:경량철골조 판넬지붕 단층 차양, ㅂ :경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 차고, ㅇ :파이프조 천막지붕 단층 창고, ㅈ: 경량철골조 판넬지붕 단층 견사, ㅊ:이동식 컨테이너)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재된 미등기 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄷ~ㅊ)은 폐문부재하여 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음.

점유 조사

[목록15]▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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