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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경53875

전라남도 함평군 학교면 고막리 600-21

전남 함평군 학교면 고막리 600-21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 6527㎡(1974.4평)

건물 -

감정가 176,229,000원

최저가 78,950,000원

보증금 7,900,000원 (10%)

청구액 36,546,886원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 10월 21일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

1억7622만9000원

최저가 55% 

7895만원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 3회농지취득자격증명법정지상권

유찰 3회농지취득자격증명법정지상권

경매구분 강제경매

용도 전

토지 6527㎡(1974.4평)

건물 -

감정가 176,229,000원

최저가 78,950,000원

보증금 7,900,000원 (10%)

청구액 36,546,886원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 10월 21일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOO

채권자

함OOOOOOO

근저당권자

함OOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

7895만원 진행

2025.08.18(10:00)

9868만8000원 유찰

2025.07.07(10:00)

1억2336만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지만 매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

토지만 매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외
이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외
공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 건부지’임
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이며, 딸기재배를 위해 지열을 이용한 급수장치(지상에 매립된 물탱크)를 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 상 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 및 일부 `웅덩이(채무자가 시설)`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(5) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 동상(ㄹ) 및 수목이 식재되어 있고, 수목은 동내 주민이 식재하였다고 함. - 본건 기호(6) 목적물은 `전` 및 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하며, 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(6) 목적물 지상 위에 식재된 수목과 지적경계에 걸쳐 소재하는 주택들은 동내주민들이 식재 및 시설하였다고 함. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 하우스 : 채무자가 시설) (ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 관리사 : 채무자가 시설) (ㄷ-이동가능한 컨테이너 : 채무자 소유) (ㄹ-동상 : 학다리성당 소유) (ㅁ-블록조 슬레이트지붕 축사: 동내주민 소유) (ㅂ-블록조 슬레이트지붕 축사: 동내주민 소유) (ㅅ-철파이프조 하우스 : 동내주민 소유) (ㅇ-철파이프조 하우스 : 동내주민 소유) (ㅈ-이동가능한 컨테인 : 채무자 소유)

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]- 본건 지상 위에 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하나 그 관계자를 만나지 못하였고, 박강희에 의하면 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 부동산을 매수할 당시부터 소재하였고 동내 주민들이 이용 중에 있는 것으로 알고 있다고 함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2) 토지는 전라남도 함평군 학교면 고막리 소재 "재생마을" 북서측 인근에, 기호(3) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 내에, 기호(4) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 북측 인근에. 본건 기호(5),(6) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2) 토지 인근까지, 본건 기호(3)-(6) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 사다리형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로, 본건 기호(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지, 본건 기호(5) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전, 본건 기호(6) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 토지는 맹지, 본건 기호(3) 토지는 본건이 노폭 약 3m 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로이며, 본건 기호(4) 토지는 동측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로에 접하며, 본건 기호(5) 토지는 남측으로 노폭 약 3m 비포장도로에 접하며, 본건 기호(6) 토지는 남동측으로 노폭 약 2m 시멘트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 본건 기호(3) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,본건 기호(4) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 기호(5) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 본건 기호(6) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 부상 지목이 ‘임야’이나, 기준시점 현재 ‘도로’입니다. 본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부 전’입니다. 본건 기호(4),(6) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 기준시점 현재 ‘전 및 일부 건부지’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(4),(6) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다. 1) 건물의 구조 제시 외 건물㉠은 철파이프조 비닐지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 비닐마감으로 되어있습니다. 제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 장판지깔기 등으로 되어있습니다. 제시 외 건물㉢,㉣은 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 블럭마감 -바 닥 : 몰탈마감으로 되어있습니다. 제시 외 건물㉤은 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 블럭마감 -바 닥 : 몰탈마감으로 되어있습니다. 2) 이용상태 제시 외 건물㉠은 비닐하우스입니다. 제시 외 건물㉡은 관리사입니다. 제시 외 건물㉢,㉣은 축사입니다. 제시 외 건물㉤은 창고입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 36,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-26	소유자	농업회사법인주식회사처음팜(소유자)
2018-11-26	단독소유	-
2019-08-22 (을1)	근저당권설정	함평군산림조합	소멸
2019-08-22 (을1)	말소기준 등기	36,000,000원	소멸
2021-05-11 (갑3)	압류	함평군	소멸
2021-05-11 (갑3)	-	-	소멸
2024-06-27 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경53875)	함평노씨몽호문중	소멸
2024-06-27 (갑4)	경매기입 등기	36,546,886원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경53875[1]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경53875[1]	2025. 3. 14.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

토지만 매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외
이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외
공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 건부지’임
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일 / 2024년07월16일 / 2024년09월03일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이며, 딸기재배를 위해 지열을 이용한 급수장치(지상에 매립된 물탱크)를 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 상 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 및 일부 `웅덩이(채무자가 시설)`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(5) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 동상(ㄹ) 및 수목이 식재되어 있고, 수목은 동내 주민이 식재하였다고 함. - 본건 기호(6) 목적물은 `전` 및 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하며, 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(6) 목적물 지상 위에 식재된 수목과 지적경계에 걸쳐 소재하는 주택들은 동내주민들이 식재 및 시설하였다고 함. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 하우스 : 채무자가 시설) (ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 관리사 : 채무자가 시설) (ㄷ-이동가능한 컨테이너 : 채무자 소유) (ㄹ-동상 : 학다리성당 소유) (ㅁ-블록조 슬레이트지붕 축사: 동내주민 소유) (ㅂ-블록조 슬레이트지붕 축사: 동내주민 소유) (ㅅ-철파이프조 하우스 : 동내주민 소유) (ㅇ-철파이프조 하우스 : 동내주민 소유) (ㅈ-이동가능한 컨테인 : 채무자 소유)

점유 조사

[목록6]- 본건 지상 위에 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하나 그 관계자를 만나지 못하였고, 박강희에 의하면 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 부동산을 매수할 당시부터 소재하였고 동내 주민들이 이용 중에 있는 것으로 알고 있다고 함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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