경매마당 경매정보 '2024타경53899[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경53899[2]

전라남도 영암군 군서면 영암로 1183 (1동) 외 4 필지

전남 영암군 군서면 월곡리 378-134

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 5392.88㎡(1631.3평)

건물 674.88㎡(204.2평)

감정가 274,317,880원

최저가 153,618,000원

보증금 15,370,000원 (10%)

청구액 350,000,000원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

2억7431만7880원

최저가 44% 

1억5361만8000원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

유찰 2회농지취득자격증명

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 5392.88㎡(1631.3평)

건물 674.88㎡(204.2평)

감정가 274,317,880원

최저가 153,618,000원

보증금 15,370,000원 (10%)

청구액 350,000,000원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

천OOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

1억5361만8000원 진행

2025.08.25(10:00)

1억9202만3000원 유찰

2025.07.14(10:00)

2억7431만7880원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시 외 건물 매각 포함 여부는 부동산표시 기재와 같음) - 목록 5. 내지 8.농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 목록 5., 7., 14. 지상 제시 외 수목 매각 포함 - 이동 가능한 저온창고 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 매각 포함 여부는 부동산표시 기재와 같음)
- 목록 5. 내지 8.농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 목록 5., 7., 14. 지상 제시 외 수목 매각 포함
- 이동 가능한 저온창고 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2,3,4,6,8,9,10,11,12,15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실)이 소재하며 이는 소유자라 주장하는 이중희가 직접 시설 및 관리하고 있다 주장하였음. - 본건 기호(7,14) 목적물 지상에는 현황

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 13번 필지 참고
[목록6]- 13번 필지 참고
[목록7]- 13번 필지 참고
[목록8]- 13번 필지 참고
[목록13]- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 소유자 이동경의 부 이중희를 만나 문의한 바 동인들이 운영하고 있으며 축사 및 사무실들로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 위 이중희의 주장에도 등재된 임차인은 없다 주장하였고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록14]- 13번 필지 참고

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-69	공고 2025.10.20	바로가기
2 본건	전라남도 영암군 군서면 영암로 1183 (1동)	공고 2025.10.20	-
3	전라남도 영암군 군서면 마산리 428-2	매각 2025.08.25	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 영암군 군서면 월곡리 소재 주암마을 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 용이하며, 남측 인근으로 왕복4차선 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 14필지 토지가 연접하여 토지간 경계구분이 없으며 일단의 축사부지 및 농경지로 이용중임. 번호(1-4,6,8,9,15) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 전임. 번호(5,7,14) 3필일단의 부정형으로 축사부지로 이용중임. 지상에 동백나무, 감나무, 목련, 황칠나무, 배롱나무 등 각종 조경수 및 유실수가 식재되어 있음. 번호(10-12) 각필지 사다리형 및 삼각형으로 휴경중인 답임. 4) 인접 도로상태 번호(1,4,5,6,7,8,9,14) 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 번호(2,3,10-12) 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 번호(15) 소폭의 구거 너머 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호(1-9,14,15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(10-12) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 번호(5,7) 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "목장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 번호(13) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건으로 벽체: 강판 및 폴리카보네이트 이음 바닥: 콘크리트 마감임. 번호(13-1) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 벽체: 블럭노출쌓기, 상단은 강판이음. 번호(13-2) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 몰탈마감 창호: 샤시창임. 번호(13-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 이음. 창호: 샤시창임. 기호(ㄱ) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㄴ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㄹ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임. 2) 이용상태 번호(13) 동식물관련시설(축사(우사)) 번호(13-1) 창고 번호(13-2) 다용도실 번호(13-3) 창고 기호(ㄱ) 동식물관련시설(축사) 기호(ㄴ) 사무실 기호(ㄷ,ㄹ) 창고 기호(ㅁ) 화장실 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 미등기이나 일반건축물대장에 등재된 건물임. 기호(ㄷ-ㅁ) 미등기 무허가건물이며 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 번호(13) 공부상 지붕구조가 "기타(강판)지붕"이나 현황은 "슬레이트지붕"임. 번호(13-2) 공부상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은 "시멘트블럭조"임. 번호(13-3) 공부상 구조가 "일반철골구조 기타(강판)지붕"이나 현황은 "경량철골조 판넬지붕"임. 기호(ㄴ) 일반건축물대장상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은"시멘트블럭조"임. 용도상 차이는 항목 "(2)이용상태" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건물 축사는 현재 가축을 사육하지 않고 있음. 2) 번호(13 - 13-3), 기호(ㄱ,ㄴ)건물은 기존의 무허가건물을 2019년9월30일 양성화하여 일반건축물대장에 등재한 것으로 조사됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-06-17	소유자	이동경 (소유자)
2011-06-17	단독소유	-
2020-09-15 (을14)	근저당권설정	천운농업협동조합	소멸
2020-09-15 (을14)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2020-09-28 (을17)	지상권설정	천운농업협동조합	소멸
2020-09-28 (을17)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-10-19 (을18)	근저당권설정	강은자외1명	소멸
2021-10-19 (을18)	-	180,000,000원	소멸
2024-06-25 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경53899)	천운농업협동조합	소멸
2024-06-25 (갑14)	경매기입 등기	350,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경53899[2]	2025. 6. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경53899[2]	2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 매각 포함 여부는 부동산표시 기재와 같음)
- 목록 5. 내지 8.농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 목록 5., 7., 14. 지상 제시 외 수목 매각 포함
- 이동 가능한 저온창고 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일 / 2024년07월11일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2,3,4,6,8,9,10,11,12,15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실)이 소재하며 이는 소유자라 주장하는 이중희가 직접 시설 및 관리하고 있다 주장하였음. - 본건 기호(7,14) 목적물 지상에는 현황

점유 조사

[목록5]- 13번 필지 참고
[목록6]- 13번 필지 참고
[목록7]- 13번 필지 참고
[목록8]- 13번 필지 참고
[목록13]- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 소유자 이동경의 부 이중희를 만나 문의한 바 동인들이 운영하고 있으며 축사 및 사무실들로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 위 이중희의 주장에도 등재된 임차인은 없다 주장하였고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[목록14]- 13번 필지 참고

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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