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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경54397[3]
전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427

전남 신안군 도초면 이곡리 1427

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 592㎡(179.1평)
건물 -
감정가 3,729,600원
최저가 856,000원
보증금 90,000원 (10%)
청구액 42,174,386원
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 07월 26일
배당종기 2024년 10월 10일
매각일 2025년 12월 29일
2024타경54397[3]
2024타경54397[3]
2024타경54397[3]
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2024타경54397[3]
2024타경54397[3]
감정가
372만9600원
최저가 77%
85만6000원
공고 2025년 12월 29일 입찰 D-54일
유찰 6회농지취득자격증명
유찰 6회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 592㎡(179.1평)
건물 -
감정가 3,729,600원
최저가 856,000원
보증금 90,000원 (10%)
청구액 42,174,386원
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 07월 26일
배당종기 2024년 10월 10일
매각일 2025년 12월 29일
공고 2025년 12월 29일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 해OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOOOOOO
공유자 천OO
지상권자 해OOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.29(10:00)
85만6000원 진행
2025.10.20(16:00)
최고가매각불허가결정
2025.09.29(16:00)
기일변경
2025.09.22(10:00)
90만1500원 매각
85만6000원 최저가
2025.08.11(10:00)
107만원 유찰
2025.06.30(10:00)
133만7000원 유찰
2025.05.20(10:00)
167만1000원 유찰
2025.04.14(10:00)
208만9000원 유찰
2025.03.11(10:00)
261만1000원 유찰
2025.02.11(10:00)
372만9600원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며 그외 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `묵전` 상태이고, 일부는 화초가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 임야화된 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 신안군 도초면 이곡리 산80 납부
2025.04.14 		바로가기
2 전라남도 신안군 도초면 이곡리 431 공고
2025.12.29 		바로가기
3
본건 		전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 공고
2025.12.29 		-
4 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1458 공고
2025.12.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 신안군 도초면 이곡리 소재 번호(1,2)이곡마을 동측 근거리, 번호(3)소신마을 남측 인근, 번호(4,5)이곡마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임. 2) 교통상황 본건은 도서지방내 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 도초도는 도서지방으로 목포에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 번호(1,2) 각각 부정형으로 완경사를 이루며 활잡목이 식생하는 자연림임. 번호(3) 삼각형으로 지반은 대체로 평탄하며 일부 화초가 식재되어 있고 일부는 휴경중인 묵전임. 번호(4) 부정형으로 완경사를 이루며 지상에 활잡목이 식생하는 임야화된 묵전임. 번호(5) 부정형으로 완경사를 이루며 잡초 및 덩굴식물이 무성한 휴경중인 묵전임. 4) 인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 서측 구거상의 소폭의 콘크리트교량(다리)를 통하여 접근 가능함. 번호(2) 맹지임. 번호(3) 본건 서측으로 폭 약5-6m정도의 아스팔트포장도로와 일부 접함. 번호(4) 지적상 본건 북동측으로 소폭의 도로와 접하나 수풀이 무성하여 폐도상태이며 현황은 맹지임. 번호(5) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호(1)계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (보전산지)/준보전산지<산지관리법>. 번호(2)계획관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 번호(3)계획관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(4,5)생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 임야(1)지상에 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 584,290,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-14
 소유자 박은석 (소유자)
단독소유 -
2023-11-28
(을1) 		근저당권설정 해남군산림조합 소멸
말소기준 등기 54,600,000원
2023-11-28
(을2) 		지상권설정 해남군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-03-08
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 136,403,500원
2024-03-20
(갑6) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 18,290,385원
2024-07-11
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경54397) 		해남군산림조합 소멸
경매기입 등기 42,174,386원
2024-09-10
(갑8) 		가압류 기계설비건설공제조합 소멸
- 375,000,000원
2024-12-17
(갑9) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경54397[3] 2025. 5. 21.
2 목포지원 2024타경54397[3] 2025.01.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경54397[3] 		2025. 5. 21.
2 목포지원
2024타경54397[3] 		2025.01.10

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며 그외 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `묵전` 상태이고, 일부는 화초가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 임야화된 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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