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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경54687
전라남도 함평군 대동면 동함평산단길 19-5 (주1동) 외 1개 동

전남 함평군 학교면 마산리 757-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10365.8㎡(3135.7평)
건물 927.43㎡(280.5평)
감정가 5,181,386,460원
최저가 2,321,262,000원
보증금 232,130,000원 (10%)
청구액 3,497,322,647원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 18일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 06월 30일
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
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2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
2024타경54687
감정가
51억8138만6460원
최저가 55%
23억2126만2000원
변경 2025년 06월 30일
유찰 3회유치권
유찰 3회유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10365.8㎡(3135.7평)
건물 927.43㎡(280.5평)
감정가 5,181,386,460원
최저가 2,321,262,000원
보증금 232,130,000원 (10%)
청구액 3,497,322,647원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 18일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 06월 30일
변경 2025년 06월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
유치권자 유OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.30(10:00)
기일변경
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.04.14(10:00)
29억157만7000원 유찰
2025.03.11(10:00)
36억2697만1000원 유찰
2025.02.11(10:00)
51억8138만6460원 유찰

기일 변경(2025년06월26일)

2025.6.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각에 포함 유한회사 만성테크로부터 2025. 4. 29.자 공사대금채권 금 1,250,000,000원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 유한회사 만성테크의 유치권신고에 대하여 2025. 5. 13.자로 채권자 승계인 에이치에프아이사삼유동화전문 유한회사로부터 유치권배제신청서 제출되었음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각에 포함
유한회사 만성테크로부터 2025. 4. 29.자 공사대금채권 금 1,250,000,000원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
유한회사 만성테크의 유치권신고에 대하여 2025. 5. 13.자로 채권자 승계인 에이치에프아이사삼유동화전문 유한회사로부터 유
치권배제신청서 제출되었음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3) 목적물이 소재함. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 기계기구 모두 소재하며, 제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식이 이 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 관계자 남성을 만나 채무자의 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
(위 관계자 남성은 채무자가 고용하여 기계기구 설치 및 점검 중에 있다고 하였음)
[목록3]- 본건 목적물은 출입문이 열쇠로 하여금 잠겨있었으나 채권자가 위탁한 경비업체 직원(조남훈)이 문을 열어주어 내부에 출입하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 "동함평일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 산업단지로서, 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 토지의 상황 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호2-(가)는 2023.06.19.일자로 사용승인된 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 양호시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 에폭시마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다. -본건 기호2-(가)는 공장으로 이용 중입니다. 본건 기호3-(나)는 2023.06.19.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 현상 및 관리상태는 양호시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 및 일부 무벽체 -내 벽 : 판넬마감 및 일부 무벽체 -바 닥 : 에폭시마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다. -본건 기호3-(나)는 공장으로 이용 중입니다. 4) 기계/기구의 현상 기계기구의 상태는 보통 시 됩니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 본건 기계기구1-6은 경매진행시 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-23
 소유자 주식회사포인트스톤칼라(소유자)
단독소유 -
2023-09-05
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,217,200,000원
2024-10-11
(을1-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2023-09-05
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,080,000,000원
2024-07-18
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경54687) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 3,497,322,647원
2024-08-06
(갑9) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-09-10
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 16,432,384원
2024-11-22
(갑11) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 12,160,230원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경54687[1] 2025.01.15
2 목포지원 2024타경54687[1] 2025. 5. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경54687[1] 		2025.01.15
2 목포지원
2024타경54687[1] 		2025. 5. 16.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각에 포함
유한회사 만성테크로부터 2025. 4. 29.자 공사대금채권 금 1,250,000,000원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
유한회사 만성테크의 유치권신고에 대하여 2025. 5. 13.자로 채권자 승계인 에이치에프아이사삼유동화전문 유한회사로부터 유
치권배제신청서 제출되었음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일 / 2024년07월26일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3) 목적물이 소재함. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 기계기구 모두 소재하며, 제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식이 이 소재함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 관계자 남성을 만나 채무자의 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
(위 관계자 남성은 채무자가 고용하여 기계기구 설치 및 점검 중에 있다고 하였음)
[목록3]- 본건 목적물은 출입문이 열쇠로 하여금 잠겨있었으나 채권자가 위탁한 경비업체 직원(조남훈)이 문을 열어주어 내부에 출입하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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