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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경54977

전라남도 목포시 양을로251번길 8

전남 목포시 용해동 742-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 지분 121㎡(36.6평)

건물 지분 -

감정가 53,585,750원

최저가 19,205,000원

보증금 1,930,000원 (10%)

청구액 10,126,745원

접수일 2024년 07월 30일

개시결정 2024년 08월 02일

감정일 2024년 08월 20일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

5358만5750원

최저가 64% 

1920만5000원

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-51일

유찰 4회특별매각조건지분매각선순위임차인

유찰 4회특별매각조건지분매각선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 지분 121㎡(36.6평)

건물 지분 -

감정가 53,585,750원

최저가 19,205,000원

보증금 1,930,000원 (10%)

청구액 10,126,745원

접수일 2024년 07월 30일

개시결정 2024년 08월 02일

감정일 2024년 08월 20일

매각일 2025년 10월 27일

공고 2025년 10월 27일 입찰 D-51일

당사자 내역

소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)

1920만5000원 진행

2025.09.01(10:00)

2400만6000원 유찰

2025.07.21(10:00)

3000만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는
해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정하며 임차인 외 소유자 및 채무자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ : 조적조 슬래브지붕, 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추 ㄷ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 주택일부(2층소재) ㄹ : 조적조 슬래브지붕 단층 옥탑방 추정(옥상소재) ㅁ : 조적조 슬래브지붕 단층 야외화장실 - 위(1-1,2-1)에 등재된 박태성은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 2층 거주자(성명미상의 여성)를 만나 2층에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였으나 보증금 없이 월세로 지내고 있으며 이름 및 금액에 대한 정확한 정보는 알려줄 수 없다 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 설명 및 안내문을 교부하였으며, 1층은 임대인이 아닌 성명미상의 남성이 수개월에 한번 다녀가는 것으로 알고 있으며 평상시에는 사람이 살지 않는다고 주장함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 말소자 외 박태성이 전입세대에 존재함.
[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 2층 거주자(성명미상의 여성)를 만나 2층에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였으나 보증금 없이 월세로 지내고 있으며 이름 및 금액에 대한 정확한 정보는 알려줄 수 없다 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 설명 및 안내문을 교부하였으며, 1층은 임대인이 아닌 성명미상의 남성이 수개월에 한번 다녀가는 것으로 알고 있으며 평상시에는 사람이 살지 않는다고 주장함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 말소자 외 박태성이 전입세대에 존재함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포마리아회고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 및 아파트단지 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 시내버스승강장 인근이고, 소형차량 통행 가능한 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 노폭 3-4미터의 포장도로에 서측과 북측이 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브즙 2층으로, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주택. 3) 설비내역 급위생설비 및 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 28,290,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-01 (갑7)	압류	목포시	소멸
2021-11-01 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2022-03-11 (을5)	근저당권설정	이윤호	소멸
2022-03-11 (을5)	-	5,000,000원	소멸
2024-05-16 (을5-1)	압류	주식회사케이아이코아즈대부	소멸
2024-05-16 (을5-1)	-	-	소멸
2024-03-07 (갑8)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2024-03-07 (갑8)	-	12,552,585원	소멸
2024-08-02 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경54977)	주식회사케이아이코아즈대부	소멸
2024-08-02 (갑9)	경매기입 등기	10,126,745원	소멸
2024-09-23 (갑10)	가압류	주식회사케이알앤씨	소멸
2024-09-23 (갑10)	-	15,748,524원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경54977[1]	2025. 4. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경54977[1]	2025. 4. 1.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는
해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박태성 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-10-26 확정: 미상/미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일 / 2024년08월16일

부동산의 현황

- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정하며 임차인 외 소유자 및 채무자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ : 조적조 슬래브지붕, 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추 ㄷ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 주택일부(2층소재) ㄹ : 조적조 슬래브지붕 단층 옥탑방 추정(옥상소재) ㅁ : 조적조 슬래브지붕 단층 야외화장실 - 위(1-1,2-1)에 등재된 박태성은 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 2층 거주자(성명미상의 여성)를 만나 2층에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였으나 보증금 없이 월세로 지내고 있으며 이름 및 금액에 대한 정확한 정보는 알려줄 수 없다 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 설명 및 안내문을 교부하였으며, 1층은 임대인이 아닌 성명미상의 남성이 수개월에 한번 다녀가는 것으로 알고 있으며 평상시에는 사람이 살지 않는다고 주장함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 말소자 외 박태성이 전입세대에 존재함.
[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 2층 거주자(성명미상의 여성)를 만나 2층에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였으나 보증금 없이 월세로 지내고 있으며 이름 및 금액에 대한 정확한 정보는 알려줄 수 없다 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 설명 및 안내문을 교부하였으며, 1층은 임대인이 아닌 성명미상의 남성이 수개월에 한번 다녀가는 것으로 알고 있으며 평상시에는 사람이 살지 않는다고 주장함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 말소자 외 박태성이 전입세대에 존재함.

1

소재지 전라남도 목포시 양을로251번길 8

점유인 박태성(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2015.10.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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