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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경55581
전라남도 함평군 학교면 금송리 184 외 2 필지

전남 함평군 학교면 금송리 184

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 275㎡(83.2평)
건물 -
감정가 13,200,000원
최저가 5,914,000원
보증금 600,000원 (10%)
청구액 36,563,973원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
2024타경55581
감정가
1320만원
최저가 55%
591만4000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 3회선순위임차인법정지상권
유찰 3회선순위임차인법정지상권
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 275㎡(83.2평)
건물 -
감정가 13,200,000원
최저가 5,914,000원
보증금 600,000원 (10%)
청구액 36,563,973원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOO
압류권자 광OOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 함OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
591만4000원 진행
2025.08.18(10:00)
739만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
924만원 유찰
2025.05.19(10:00)
1320만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 토지만 매각. 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외 목록 1,3은 인접한 184-1번지와 일단의 건부지로 이용 중

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
토지만 매각. 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외
목록 1,3은 인접한 184-1번지와 일단의 건부지로 이용 중
목록 3은 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘대 및 일부 도로’임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-블록조 함석지붕 창고)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록 건물이나 점유자(정향란)의 소유라고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `주거나지`임. - 본건 기호(3) 목적물은 `건부지` 및 `도로`로 이용 중이며, 정향란의 건물이 일부가 본건 기호(1) 목적물에 걸쳐 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 필요시 지적측량을 요함. - 위 등재된 정향란은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 지상 위에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 점유자(정향란 70대 여성)를 만나 점유동기에 대하여 문의한 바 시부모가 시설하여 이용 중에 있으나 정확한 사유는 알수 없다고 함.
- 전입세대 확인서를 확인한 바 정형란 이외 전입세대 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 학교면 금송리 소재 향동마을내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 2) 사다리형 평지이며, 주거나지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 3)은 인접지(184-1번지)와 일단의 주거용 건부지로서 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2)는 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양, 사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 88.0㎡임.[일련번호 3)에 일부 소재] 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 2.1㎡임.[일련번호 3)에 소재] 제시외건물 ㄹ) 블록조 함석지붕 단층, 창고, 약 48.0㎡임.[일련번호 1)에 소재] 7) 공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 1), 3)지상의 제시외건물은 타인 소유로 탐문됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 25,020,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-02-19
 소유자 김성태 (소유자)
단독소유 -
2011-08-25
(갑2) 		압류 광주광역시서구 소멸
말소기준 등기 -
2013-05-14
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 25,025,325원
2024-08-23
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경55581) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 36,563,973원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경55581[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경55581[1] 		2025. 4. 3.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
토지만 매각. 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외
목록 1,3은 인접한 184-1번지와 일단의 건부지로 이용 중
목록 3은 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘대 및 일부 도로’임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정향란
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1980-02-29
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일 / 2024년09월04일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-블록조 함석지붕 창고)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록 건물이나 점유자(정향란)의 소유라고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `주거나지`임. - 본건 기호(3) 목적물은 `건부지` 및 `도로`로 이용 중이며, 정향란의 건물이 일부가 본건 기호(1) 목적물에 걸쳐 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 필요시 지적측량을 요함. - 위 등재된 정향란은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]- 본건 지상 위에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 점유자(정향란 70대 여성)를 만나 점유동기에 대하여 문의한 바 시부모가 시설하여 이용 중에 있으나 정확한 사유는 알수 없다고 함.
- 전입세대 확인서를 확인한 바 정형란 이외 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 함평군 학교면 금송리 184
점유인 정향란(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1980.02.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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